2026年6月5日 — 上午5:03资本增值。这可能是汤姆斯敦垃圾与宝物市场历史上最大的一笔交易。一位开发商以超过1500万美元的价格收购了该场地的最大部分。随之而来的交易，买家被认为是两家拥有大型零售和办公仓库项目经验的开发商的联合企业。位于伍德街26号的这块2.49公顷的土地，与其他两个较小的地块（261号和267-273号结算路）一起，仍在市场上出售。记录显示，卖方是Middendorp Electrical Co.。该场地有两个短期租户，每年租金收入为155,224美元。GrayJohnson的代理Matt Hoath与CBRE的Daniel Eramo一起完成了此交易，他表示，两轮的宣传活动吸引了来自各种买家的广泛关注，包括业主自住者、机构开发商，甚至还有来自海外的兴趣，其中包括一位希望收购整个地产的中国买家的重要出价。Hoath表示：“尽管市场的较小、较不成熟的部分由于融资限制显示出了一些紧张，但富裕的私人买家和企业开发商正在积极行动。他们认识到这是购买优质、地理位置优越的土地的战略时机。”他补充道：“当媒体其他地方都在谈论末日时，此次活动反而证明了完全相反的情况。买家正在避开较小的、抛弃潮流的男人洞式开发项目，转而专注于支持长期业务增长的优质工业资产。”Kealba Ryman Healthcare的墨尔本扩展计划再次缩减，以3085万美元的非市场出售其位于西北郊区的Kealba场地。14-22 Gaffney Street，Coburg。价格也在下滑。2022年，Ryman以3850万美元的价格购买了位于27 Driscolls Road的6.07公顷的前高中，并宣布计划建设一个价值1.55亿美元的综合养老护理综合体。Ryman在2020年代早期在澳大利亚和新西兰股市双重上市，当时正值购置热潮，计划推出七个新中心以添加到现有的七个中心。该策略已缩减为五个场地，包括埃森顿和东Ringwood的前戴西酒店和托儿所。Ryman在2022年开始了Ringwood场地的建设，但在没有解释的情况下停止了施工。Coburg的Gaffney街上的一座前国防服装工厂正在出售。Ryman告诉Capital Gain，它正在保留“未来开发潜力最强的场地”，但出售可能通过出售实现更大价值的“可能”场地。去年，该开发商完成了Wheelers Hill的Nellie Melba Village，目前正在Mulgrave的Hubert Opperman Village进入最后阶段。Kealba物业的买家被认为是另一家ASX上市的物业开发商，计划放弃该养老项目并制定新公寓社区的总体规划。Cushman & Wakefield的Hamish Burgess和Joe Kairouz完成了该交易。Ocean Grove位于Ocean Grove外郊的一个新零售中心以2180万美元的价格售出，平均收益率为5.37%。位于Ocean Grove的6-14 Activity Drive的新零售中心以2180万美元的价格售出。对于位于Activity Drive的新中心而言，这是一个稳固的结果，位于去年由开发商Leading Edge竣工的Kingston Village购物中心后面。最大交易是12-14号的7-Eleven加油站，由悉尼投资者以855万美元的价格购入，收益率为5.88%。一个Hungry Jacks餐厅以465万美元的价格售出，收益率为4.85%，而Reject Shop则以345万美元的价格被抢购，收益率为5.42%。Stonebridge的Kevin Tong和Rorey James与CRS Commercial的Myles Snow和Lou Montalti一起完成了这些交易。Tong表示：“我们很高兴通过我们的亚洲业务确保所有资产的出价，特别是考虑到地区位置。”Tivoli买家代理Frank Valentic在南亚拉的重要位置以511万美元买下了一栋公寓楼。南亚拉Tivoli路65号以511万美元的价格出售。这栋三层楼的公寓楼吸引了来自投资者、开发商和业主自住者的混合竞标者的六个出价。这12套公寓位于Toorak路以外的619平方米的地块上。记录显示，它们在2012年以385万美元的价格更改了所有权。Valentic一直在为买方联营体收购公寓楼，这次Tivoli路的收购是第342笔。“我们看到了通过改造计划改善资产的机会，同时增加现金流和长期回报，”Valentic先生表示。该交易由Cushman & Wakefield的Hamish Burgess、Joe Kairouz和Leon Ma处理。693-699 High Street，Prahran。仍在Stonnington市，团队包括Oliver Hay，正在进行...