2026年8月22日 — 上午5:00 选择适合孩子的学校通常要付出代价，但新的数据揭示了一些父母愿意支付多少——这与学费无关。Cotality的数据表明，某些悉尼招生区域内房屋的中位价值远高于其边界以外的物业，表明家庭愿意支付溢价，以确保孩子能在特定学校就读。部分悉尼学校区域的房地产价格极高。彼得·雷 报告专门关注高中，比较了招生区域内的物业价值与该郊区其他地区的物业价值，数据截至2026年6月。根据新南威尔士教育部规定，居住在公立学校招生区域内的儿童保证可以进入这些学校。此分界在Randwick/Rose Bay和Killara/Lindfield区域最为明显，招生区内的中位物业价值比边界之外的物业高出100万美元。例如，在Rose Bay/Randwick招生区域内的中位房屋价值为4,339,810美元，而该区域外则为2,783,174美元；在Killara/Lindfield，区域内的中位价值为3,805,422美元，而边界之外则为2,763,611美元。Rose Bay Secondary College、Epping Boys High School和Killara High School仍然在新南威尔士州的ATAR分数中排名最高的非选择性公立学校中。居住在该区域的家庭对学校的需求并不是新闻，Ray White Upper North Shore的销售代理Jessica Cao在Killara和Lindfield工作，她表示：“我从事这个工作已经超过10年，买家总是希望在招生区内。”她补充说，买家通常会提前规划。“很多家庭在购买时孩子已经进入较高的初中阶段。”她表示，“这是一个非常以家庭为导向的地区，家庭在这里停留很长时间。”对于有高中生的家庭来说，重点在于ATAR成绩，而对于有小学孩子的家长，虽然他们的原因有所不同，但需求同样强烈。Elizabeth和Sam Newton承认，他们支付了40万美元的溢价，以便他们的儿女能够住在Boronia Park Public School附近，该校在当地享有紧密社区和培养环境的声誉。“我们在招生区外卖了180万美元的房子，然后在学校附近以220万美元购房，八年前，”Elizabeth说。Elizabeth和Sam Newton希望他们的孩子能够步行上学并与当地建立联系。乔治·陈 “[我们喜欢]孩子们能够独立成长，有自由可以步行去学校和当地商店。这对他们的发展至关重要，”她说。McGrath Hunters Hill的销售代理Matt Ward表示，在最近几年中，当地家庭对这所学校的兴趣有所增加。“五到十年前人们并不谈论这所学校，但在过去一两年里，好消息传播很快，人们对这所学校的看法也在改变，”他说。在Hunter Hill等地区，父母在孩子进入高中时通常选择私立教育，学校友好的地址比招生区要复杂得多。“如果你住在悉尼，95%的人会有车，但与此同时，尤其是对高中生来说，人们的生活很忙，如果能够让孩子乘公共汽车上学，那就是一种优势，”Ward说道。Cao表示，对于一些家庭来说，选择在招生区内置业，使他们在时机成熟时能够以溢价出售，同时也提供了一个“备份”的公立学校。Cotality的量化分析师Irene Kang表示，尽管报告发现，即使排除了靠近海岸线或水道的影响，房价差异仍然存在，但公共交通的可达性等其他因素不能被忽视。然而，为了招生区购房也存在风险。教育部的发言人表示，招生区域可能会随时间改变，并受到新建住房活动、人口变化、入学预测和规划住房开发等因素的影响。Cotality的执行研究主任Tim Lawless表示，学校招生区域并不被认为是房价增长的强力推动因素，因为它们是会变化的。“变化的规则和法规在房地产市场中是一个风险，”他说。“如果学校招生区发生变化，将对边界产生边际影响。”对于Newton一家来说，学校的通勤时间即将变长。这个家庭正计划搬到一个滨水物业，以进一步培养他们10岁女儿对航海的兴趣，这项运动是全家热衷的。他们已经将他们的房子放上市场。“我告诉朋友，除非是为了滨水物业或进棺材，否则我不会离开这所房子，因为这里的[本地学校]社区非常棒，”Elizabeth说道。