2026年8月23日 — 下午4:41 布伦瑞克的一座房屋在六周内第二次未能以拍卖成交，尽管价格削减了15万美元，但仍在卖家出价下未售出，且价格低于五年前的售价。这座位于悬崖街17号的时尚两卧室房屋配备了水疗池、现代厨房和浴室，并有木质加热器，现在私人出售，售价125万澳元。该物业是上周在墨尔本计划拍卖的570个房产之一。到周六晚，Domain Group录得的初步拍卖清算率为58%，来自全周报告的365个结果，而67个拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算清算率时被视为未售出物业。初步读数与上周的结果57%类似，但随着更多结果的收集，预计会下调几个百分点，并且仍低于被视为买卖双方之间的平衡市场的关键60%阈值。记录显示，这座布伦瑞克房屋上一次售出是在2021年，售价131万澳元。今年6月，该物业重新进入市场，价格指导为130万至140万澳元，后来削减至125万至135万澳元。在7月通过拍卖后，其指导价格更新为129.5万澳元，新的拍卖活动以115万至125万澳元的价格指导开始。周六，该房屋吸引了大约30人，但未能在拍卖中吸引任何真实出价。一位卖家出价为117万澳元，但由于没有进一步的报价，该物业再次未售出。底价为125万澳元。Nelson Alexander Brunswick的销售代理Jonathan West表示，两位潜在的自住买家对此房屋感兴趣，谈判仍在继续。他指出，该房屋在7月拍卖时的预算更高。“业主不得不降低他们的期望，”他说。West认为该物业非常适合从公寓升级或首次购房者，指出其靠近悉尼路购物区。他表示，卖家因工作而搬迁。一些房屋需要时间出售，但他办公室的其他房源本周之前或在拍卖中均已成交，他表示。“由于库存低，确实出现了一些显著良好的成交结果，”他说。“我们预计将会在春季看到这种情况。”在阿伯茨福德，经过翻新的连排房吸引了六位首次购房者出价并以113.5万澳元成交。位于维尔街175号的两卧室房屋的价格指导为90万至99万澳元，底价设定在范围的上端。第一次出价为95万澳元，该物业在市场上挂牌价为99万澳元。两位出价者进行了竞标，主要以1000澳元的加价，但一个大胆的最后出价4000澳元锁定了交易。Nelson Alexander Fitzroy的销售代理Cameron Ingram表示，获胜者是一位专业人士。“他非常兴奋，这是他的第一套房，”他说。这是Ingram在过去几个月中为卖家售出的第三套投资房。“我们确实看到市场活动有所增加，开放日的参观人数也在增加，”他说。“这是一栋真正的单式维多利亚房屋，位置极佳，随时可以入住，不需要很多工作。”在墨尔本南部，一户来自克莱顿的家庭以143万澳元的价格，在拍卖中购买了位于丁格利村的一套房屋。这座位于小麦兰德环53号的四卧室房屋位于548平方米的地块上，价格指导为139万至149万澳元。卖家出价为135万澳元，但当没有真实出价时，拍卖暂停。Ray White The Bayside Group的销售代理Kevin Chokshi与他在现场知道的买家进行了谈判。他们出了一次出价143万澳元，达到了底价，并宣布房屋在市场上。当没有观察者抓住机会反击他们的出价时，该物业成交。“显然该地区的吸引力很大，但[也包括]多个生活区和创建家庭办公室空间的能力，”他说。卖家正在缩小住房规模。“市场很好，几乎每个物业都有活动，”他说。“低端市场，即首次购房者市场，非常活跃。”“价格合理的家庭住宅依然相当活跃。”但他表示，一些需要拆除重建的房屋、需要进行大规模翻新的房屋和精品公寓出售困难。