2026年10月12日 — 上午11:05 一栋位于Moonee Ponds的维多利亚时代房屋经过优雅的翻新在周六的拍卖中没有售出，随后以2817500美元的价格出售，此前卖家降低了价格期望。这栋位于58 Vine Street的五间卧室的房子拥有拱形窗户和走廊拱门，一个大理石厨房，一个阅读角落和一个配有烤架的娱乐甲板。该物业是上周墨尔本计划拍卖的710个房产之一。截至周六晚上，Domain记录的初步拍卖清算率为58%，在508个报告的结果中，而78个拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算清算率时被视为未售出的房产。这是10月16日新拍卖规则生效前的最后一个周末，新规则将规定在拍卖前一周强制发布卖家的底价。这栋Moonee Ponds的房子列出的价格指导为270万美元到290万美元。拍卖以卖家出价260万美元开始，随后是一个真实的出价262万美元。两位竞标者将价格逐步提高，每次增加多达20000美元，直到达到278万美元。但在上涨10000美元后，价格停滞在279万美元，房子没有成交。底价为285万美元，但卖家正在迁往昆士兰，愿意迎合市场。买家是当地一位升级置业者，而出价较低者是一家人。麦克唐纳·厄普顿的销售代理乔治·梅格斯表示，这个家在过去12个月内进行了翻新，因为卖家原本打算留下来。“在Moonee Ponds以不超过300万美元的价格获得一处可即入住的房子变得相当稀有，”她说。“在更好的市场中，这套房子本可以卖得更高。这里绝对有价值。买家买得不错，但卖家本有机会，所以这是一个商业决策。”梅格斯表示，市场正处于新拍卖规则前的过渡阶段。她说，加息和生活成本上涨正在给买家的预算设定上限，并提到下个月将举行的州选举。“我会形容现在的市场为不稳定。我认为这些可即入住的家庭房产仍然表现得不错，”她说。在亚拉维尔，一处改建的商铺房屋吸引了三位竞标者，超过底价以1265000美元的价格拍卖出售。这栋位于55 Ballarat Street的三间卧室房屋拥有开放式的客厅和餐厅，通向一处木质甲板和郁郁葱葱的庭院。其价格指导为110万到120万美元。竞标开始时位于价格范围的底部，并迅速上升至顶部，这也是底价，但随后放缓。一位从维多利亚州地区搬来的业主，家人住在内西区，最终获得了钥匙。出价较低者是一个希望缩小居住空间并搬到该地区的家庭，而第三位竞标者是一位首次购房者。卖家正在缩小住房规模。贾斯·史蒂芬斯房地产的销售代理伊丽丝·内梅尔表示，这处商铺风格的房子“非常独特，市场上并不常见”。“市场真的很好。房产仍在出售。我们仍然有买家在参观，”她说。在邻近的金斯维尔，一处翻新的三卧室小屋在拍卖中未成交，之后以134万美元出售。这栋位于124 Chirnside Street的三卧室房屋的价格指导为127.5万到137.5万美元。一个希望缩小住房规模的买家出价130万美元。卖家出价132万美元来回应。但底价为134万美元，没有更多的出价出现，该房屋未成交。它在拍卖后的谈判中以底价出售。卖家此前曾在该物业居住，但近年来一直出租。Village Real Estate的销售代理雷蒙德·阿比拉梅预计会有一个买家拍卖，尽管在销售过程中对缩小住房规模者、年轻专业人士和家庭的兴趣都很浓厚。他表示，像这样的房屋交易仍然良好，尽管参与竞标的人数没有过去那么多。“好的地段中的翻新房产似乎仍在良好交易，”他说。“未翻新的房产似乎更为困难。”