2026年6月22日 — 上午11:50 一位在当地租房的首次购房者以725,000美元购买了一套位于Redfern的一居室公寓，该单元在周六的拍卖中由一位投资者出售，悉尼的初步拍卖清盘率跌至47%。上一次悉尼的月度清盘率更低是在2020年4月，当时由于COVID封锁而取消了拍卖。初步清盘率在报告更多结果后通常会下调几个百分点。位于Cleveland Street 165-173号的35号物业吸引了三位注册竞标者，全部为首次购房者，他们竞争这套公寓。竞标以675,000美元的指导价开始。该价格从销售活动开始时的700,000美元初始指导价下调。三位首次购房者以3,000美元和5,000美元的小额出价增加竞标速度，直到以725,000美元成交，超出670,000美元的底价55,000美元。BresicWhitney East的销售代理Brigitte Blackman表示，“这对一居室来说是一个吸引人的价格点……位置中心，还有停车位。”她说：“我有一个非常现实的卖家，他想要出售，他迎合了市场，我们成交了。”在联邦政府提出的税改之前，Blackman表示她本来会预期投资者会竞标，“因为显然这是一个良好的出租单元。”卖方来自Shire，买方则在Redfern租房。记录显示，该单元在2018年的交易价格为665,000美元。上周，悉尼有865个拍卖安排。截至周六晚上，Domain Group记录的初步拍卖清盘率为47%，共报告520个结果，同时有213个拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算清盘率时被视为未售卖的物业。该结果比一周前下降了四个百分点，同比去年同周下降了22个百分点。AMP首席经济学家Shane Oliver博士表示，悉尼的47%清盘率“看起来不太乐观”。他说：“我们面临加息、税改和低信心的结合，共同推动房地产市场下滑。”Oliver还表示，即使投资者认为影响不会波及到自己，他们也可能不那么急于购买，这会产生连锁反应。“对预算的普遍抱怨是它是反追梦的。这让人们不愿寻求积累财富的方式。”他说：“住房占澳大利亚家庭财富的约70%……因此，房价下跌会产生消极的财富效应，使澳大利亚家庭感到不那么富裕，进而削减支出。”他补充说，投资者的贷款比率约为40%，这是一个不会被首次购房者需求填充的大市场部分。Oliver表示，根本问题将一直是住房供应不足。在Roseville，一个指导价为350万美元的五居室家庭住宅在拍卖中用了一个小时才成交。五个竞标者注册，三位在57 Park Avenue的房屋上竞标。竞标以330万美元开始，并在50,000美元和20,000美元的增幅下上升，直到达到其368万美元的底价。随后，小幅的2,000美元上涨进一步抬高价格，最终以3,782,000美元成交，买主是一对年轻的当地家庭。没有法律要求卖方的底价与其物业的价格指南相符。Ray White Upper North Shore的销售代理Jessica Cao表示，她的卖家“看到今天拍卖现场的竞争，他们知道这是市场可以给出的最佳价格，他们对结果非常满意。”尽管整体市场已经回落，买家“非常、非常谨慎”，她表示：“买家仍然愿意购买，因为他们通常在寻找长久的家，他们会在这里待20年或更长。”记录显示，该房屋在1992年的交易价格为38万美元。在Croydon，一套需要外观翻新且位于保护区的四居室住宅以345万美元成交。29 Brady Street的家庭住宅宽敞，但其主要吸引力是靠近一所私立学校。为该房屋注册的有两个买方，指导价为350万美元。竞标以335万美元开始，并仅通过三次竞标上升——一次50,000美元的增幅和两次25,000美元的增幅——均来自一位买方代理。该物业以350万美元的底价成交，但在调整后以345万美元售出。买家来自Annandale。Rich & Oliva的销售代理Marco Errichiello表示：“开盘的出价非常强劲和快速，所以我认为这是买方代理的意图……他们的首次出价基本上将低价竞标者排除在外，后者在之后不想参与。”他估计翻新费用在30万到50万美元之间。“它需要进行外观翻新，不需要改变平面布局……它只有一个浴室，因此他们可能需要添加第二个浴室。”Errichiello认为自预算之后的周末，市场“略有回暖”。