寻找曼哈顿公寓变得越来越困难，房源骤减，租金达到5000美元 作者：Allie Kelly 你目前正在关注此作者！想要取消关注吗？通过电子邮件中的链接取消订阅。 一份新报告显示曼哈顿的租金上涨，库存减少。deberarr/Getty Images 在纽约市租房并非易事。根据《The Real Deal》和评估公司Samuel Miller于8月13日发布的一份报告，曼哈顿市场价公寓的中位租金在7月份飙升至5000美元，比6月份上涨了3%，比2025年7月份上涨了6%。创纪录的高租金伴随着公共市场房源数量的惊人下降。由于房屋在市场上出售的天数大幅减少，人们签订租约时以较少的折扣成交，曼哈顿的公寓库存同比减少了大约4000套，即39%。去年夏天，租房的平均市场时间为48天，今年夏天则缩短至36天。市场上的房源时间缩短通常意味着供给紧张和需求增加，因为有意的租客更快地抢购空置单位。在这个城市寻找住房长期以来都是一项挑战。《商业内幕》听到了单身母亲为了节省开支而共同居住、挣扎求生的副业者，及担心无法在该城市老去的退休人员的声音。大多数纽约人将超过30%的收入用于租房，这一比例被经济学家视为负担不起的阈值。 随着库存减少，价格飙升 租赁市场的趋势大体上与美国更广泛的住房市场一致。哈佛大学住房研究联合中心在2026年发布的一份报告发现，美国存在严重的经济适用房短缺，租金正在上涨。即便如此，昂贵租赁和独栋住宅的空置率也在增加，许多家庭负担不起搬家。在纽约市，市场停滞现象也得到了反映，《The Real Deal》报告显示新租约减少了19%。该报告还发现，在曼哈顿，两个或更多卧室的公寓价格涨幅最大。年同比的“豪华”单位中位价格（位于市场前10%）一年增加了31%，达到每月13750美元。市中心的社区价格最高，其次是西区、东区和曼哈顿北部。然而，所有地区的上市库存在过去一年中减少了大约40%。 为了解决住房可负担性危机，市长Zohran Mamdani推出了他的“逐街计划”，旨在在他的任期内建设20万个经济适用房。《商业内幕》报道了纽约市将历史酒店改建为公寓，建造低成本老年住房，以及重新利用图书馆、办公楼和市有物业用于住房的努力。增加供应可能有助于从长远来看降低价格。城市和州已承诺为这些住房计划提供数十亿美元，同时也依赖于非营利组织、开发商和大型银行的支持来承担费用。《The Real Deal》的报告仅涵盖市场价单位，而不包括占曼哈顿住房44%的租金稳定公寓。Mamdani的租金冻结政策—他主要的竞选承诺之一—将于今秋生效，并将对这些租金稳定公寓的一年和两年租约的租金设定上限。尽管租金冻结在短期内可以帮助（通常收入较高的）居民缓解成本，但该政策可能导致市场价成本的增加。这是由于前市长比尔·德布拉西奥的租金冻结政策因同样原因而失效。 阅读下一篇 Allie Kelly 你目前正在关注此作者！想要取消关注吗？通过电子邮件中的链接取消订阅。 市区的成本 纽约住房 更多