评论 2026年9月2日 — 上午5:00 政党双方是否真的希望拥有更负担得起的住房？他们宁死也不会承认，但如果根据他们的行为来判断，那么答案是否定的。他们希望同时生活在两个世界里：一个是房主的世界，房价持续飙升；另一个是想要成为房主的世界，房价持续温和下跌。无法同时生活在这两个世界，解释了为什么他们 invent 了这个笨拙而自负的词汇“住房负担能力”——这让他们暗示房价下跌的可能性，而不用明说。问题在于，在现实世界中，你不能像政客们一样，想要兼得，但如果迫使他们做出选择，政客们总是会选择上涨的房价。为什么？算术。拥有房屋的选民数量远远超过在那个时刻正在认真尝试承受抵押贷款的选民数量。这是我对为什么我们的政治家允许我们的住房市场陷入如此可怕状态的最好解释。你知道澳大利亚的中位房价大约是美国的两倍吗？你认为这让我们比美国人更富裕吗？如果房屋的大小、位置和质量相当，那只是我们的梦想罢了。我们的出价使我们的价格达到了他们出价的两倍。我们生活在自己这个昂贵的澳大利亚泡沫中。我们的孩子不得不承担大约是美国孩子所需抵押贷款的两倍的债务。房价在澳大利亚各地下跌。布伦特·刘文/彭博社通过盖蒂图片社 为什么政府没有采取措施阻止这种疯狂的拍卖？因为如此多的赌徒喜欢看到房价上涨。当然，每一个行动都有反应。在这种情况下，对我们来说，就是父母银行的建立。你会想，到了现在，父母们不得不为孩子付款，必须开始想：我们所玩的这个游戏是否有点疯狂。我们的孩子需要特别的帮助，因为我们，和其他老人一样，一直在剥削他们。对那些有太多孩子无法得到帮助的家庭，以及那些从未能够购买房屋的父母的孩子来说，这只是运气不佳。如果再这样下去，不久后我们将把澳大利亚分成两个陌生的部分：越来越少的人拥有自己的房屋，以及越来越多的人没有。这以前是一个以高房屋拥有率自豪的国家。但不必担心——有点。这种疯狂是无法持续的。因为这是从字面上讲的不可持续。你会期待房价大致与其他价格或人们的收入保持一致，但事实上，几十年来，它们上涨的速度远远快于收入。在美国的情况下，中位房价大约是平均年收入的4.8倍。但在澳大利亚，现在约为9.7倍。显然，倍数越高，房屋越难以负担。因此，在某个时刻——可能是父母银行在地上精疲力竭的时刻——房价必须停止以快于收入增长的速度增长，并可能稍微回落一点。我们做了些什么来导致房价如此迅速上升？很多不同的事情。我们只是任其发展，结果就这样发生了。而且，由于房价上涨让如此多的现有房主感到高兴，我们再放任了一些。这是一个伟大的游戏。可惜对于年轻人来说。直到现在，我们才开始意识到，这让年轻一代感到多么不满和失望。这些傻孩子们得出结论，制度是反对他们的。而他们说得对。只是这更是出于疏忽而非故意。幸运的是，阿尔巴尼斯政府在今年的预算中采取的措施，限制负扣税的使用，并恢复最初在资本利得税中考虑通货膨胀的方法，已经开始修复破碎的住房市场。霍华德政府在1999年决定以一种无视通货膨胀的方式改变资本利得税，但将税率减半，使得投资（他人）的住房对懒惰的投资者极具吸引力。但这只是推动了拍卖价格，因为首次购房者与投资者争相购买房产。这也使得房价出现当前的下跌。房价的不可抗拒上涨常常夹杂着短暂的下跌期，而这次的下跌在预算之前就开始了。但我毫不怀疑，预算修改是目前下跌的主要原因。由于投资者的需求大幅减少，房价的下跌可能会持续一段时间。这可能会演变成一场让经济其他地方的人心惊胆战的暴跌，并导致严重的经济衰退，但运气好点的话，它不会变成“无序”局面。救星在于住房太基本了。