2026年7月19日 — 下午4:50 一座位于Moonee Ponds的三卧法国省风格豪宅在周六的拍卖会上以192万澳元售出，超过其保留价近20万澳元，经过五位竞标者的50多次竞标。这处位于155 Park Street的广阔红砖角落房屋设有多个起居和餐饮区域、一个精心设计的花园，以及原装的1990年代地毯、瓷砖和装饰。Jellis Craig Kensington的拍卖师兼代理商约翰·莫雷罗表示，这让人有“仿佛回到过去”的感觉。该房产的价格指导为165万至175万澳元，保留价为172.5万澳元，他对最终结果感到惊讶。“[这个指导]可能是一个合理的价格，理解到人们仍需在其上花费资金，”他说。该物业是上周在墨尔本计划进行拍卖的587个房产之一。到周六晚上，Domain Group记录到391个报告结果中的初步拍卖清盘率为59%，同时48个拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算清盘率时被视为未售出物业。在59%的清盘率下，初步清盘率正在逼近60%的门槛，这通常被视为市场平衡的指标，此前几周徘徊在中低50区间，尽管房价可能仍在下降。虽然初步率通常在月底之前会进行调整，代理表示买家和卖家都在适应由更高利率、最近对负扣税和资本利得的立法变化，以及市场上可售房屋数量减少所塑造的环境。莫雷罗说，155 Park Street的竞标以“活泼”的140万澳元开始，其后买方代理迅速出价165万澳元。随后五个竞标者以2万和1万澳元的增幅进行交易，最终在174万澳元时被宣布进入市场。经过50多次竞标，该物业售给了代表当地家庭希望扩展的代理。被成熟树木和郁郁葱葱的草坪环绕的铺砌后院，是吸引买家的原始良好维护卖点之一。Jellis Craig Kensington的莫雷罗表示，其他竞标者也都是当地家庭，除了一个飞来参加拍卖的悉尼投资者——在这个价格范围内不太可能成为买家。该房屋作为遗产出售。莫雷罗认为，尽管买家可能需要更新房屋，但缺乏供应和优越的位置对其有利。“我的判断是，成交量下降了20%到30%，这可能是我们有健康买家深度的原因，”他说。“在拍卖会上有五个竞标者……你现在是看不到这种情况的。”在Blackburn，一套位于大角落地块的三卧室房屋以162万澳元的价格成交——低于它在2023年10月最后一次出售时的163万1300澳元。位于约900平方米土地上的21 Stanley Grove在整个活动中吸引了开发商和建设商的兴趣，他们渴望进行细分，Ray White Box Hill的中介琳达·潘表示。“前业主获得了两个[联排别墅]的许可，”她说道，指出买家相信他们可以获得三个或四个的批准。该房屋的价格指导为150万至165万澳元，保留价为160万澳元。竞标以140万澳元开始，随后以5万和2.5万澳元为增幅，最终放缓至1万、5000元和1000元的竞标以结束。她表示，卖方在该地区进行扩展，对保留价持现实态度。“优质土地和良好家庭住宅的售价仍然很高，”潘说，但认为市场仍在寻找立足之地。“买家的出价意愿或购买水平实际上与卖方的期望相似，”她表示，指出不确定性使得弥合差距变得更加困难。一座位于Upper Ferntree Gully的白色天气板房屋在拍卖中以130万澳元成交，五位竞标者从开盘竞标到成交价格间相差45万元。该房屋设有四间卧室、硬木地板，以及733平方米地块上的前后花园，价格指导为110万至120万澳元，保留价为115万澳元。Ray White Ferntree Gully的中介和拍卖师奥斯汀·科萨希表示，竞标以95万澳元开始，从那里开始“有些混乱”，五个竞标者以2万和1万的增幅推动价格上升，最后以1000元的竞标成交。“[这是]该郊区唯一大部分房屋都是平坦的区域，”他说，指出买家正在缩小住房规模。“他们是非常受欢迎的。”他说，卖方出售以筹集在该地区购买的一块地的建设资金。尽管Cotality的数据表明在2023年6月季度，墨尔本的房价有所下降，科萨希认为市场状况比5月预算前要好的多。“我卖出的最后三处物业的表现都相当不错。”更多信息: 拍卖 房地产投资 房地产市场 房价 墨尔本房价