2026年8月8日 — 上午5:00 支付1500万美元购买一间顶层公寓，尽管它能从户外热水浴缸俯瞰悉尼海港大桥和歌剧院，但这样的感觉与2025年非常相似，因为房屋的萧条本周已成为全国现象。根据房地产数据集团Cotality的数据显示，悉尼和墨尔本的房价已从高峰下跌超过5%，而布里斯班、阿德莱德和珀斯的房地产繁荣也正逐渐萎缩。这套豪华顶层公寓因犯罪收益法被查封，尽管房地产市场在上升，但以比之前购买价低数百万的价格售出。然而，悉尼历史悠久的岩石区的这套顶层公寓的买主去年购买时一定觉得买到了便宜货，毕竟同一物业在2018年的成交价为1750万美元。但真正的赢家似乎是几个月后以940万美元购买了副顶层公寓的买主，而这套公寓在2019年的成交价为1400万美元。这两处物业都是由同一方以疑似高价获得，但原始业主对此的抱怨远不止这两笔交易造成的数百万美元损失。2020年，这两处物业被澳大利亚联邦警察主导的刑事资产没收工作组（CACT）下达了禁令，该团队旨在没收有组织犯罪集团的非法财富和资产。CACT在2024年成功查获了这些物业，此次行动名为Cabestro，是一项针对大规模欺诈的墨尔本调查，涉及进口酒类，在联邦财政上造成了数亿美元的欺诈损失。销售时的数百万美元亏损似乎证实了洗钱者对价格并不挑剔，只要他们的赃款转化为体面的财富 - 并可能获得资本增值。为了让人们更好地了解我们的犯罪阶层对金钱的热衷，自2020年以来，警方已冻结了约12亿美元的犯罪资产，其中三分之二与房地产有关。如今这一情况不再如此。犯罪世界因房地产价格上涨而获得的便宜捡漏机会被更高的利率和对资本利得征税的变化所扼杀，和我们其余人一样。一个引人注目的问题是，上个月反洗钱条款的变化对房价施加了怎样额外的下行压力，这意味着数百亿美元的犯罪收益需要寻找新的去处？在7月1日，房地产经纪人、会计师和律师首次受到澳大利亚反洗钱和反恐融资法的约束。这意味着这些当事方在任何交易中现在必须了解他们的买家和卖家，并将任何可疑活动报告给警方。买家不再能仅仅带着满满一车现金和少量身份证件去找售卖代理，不问因由。澳大利亚金融犯罪监督机构AUSTRAC对这一变革对房价的影响毫不怀疑。AUSTRAC的首席执行官布伦丹·托马斯此前表示，这将推高房价，并使“否则将由辛勤工作澳大利亚人购买的物业”被挤出市场。托马斯表示，墨尔本的犯罪收益流入悉尼顶层公寓在这种新环境下将变得更加困难。“我们预计这些改革将揭露更多这样的案例，并帮助我们发现房地产交易中的洗钱活动，让我们提前关注这些可疑活动，”他说。但并非每个人都认为这将对普通房价产生影响。“从价格的角度来看，我们不预期重大影响 - 物业价值仍然由供需和利率驱动，”房地产门户Domain的首席经济学家尼古拉·鲍威尔博士说。“这些改革将提高透明度，增加更多的严格性，特别是在高价值或更复杂的交易中，”她说。AMP的首席经济学家肖恩·奥利弗表示，目前似乎没有任何可靠的关于通过房地产洗钱的价值的估计，但看起来低于交易的1%。他说，这很可能偏向于房地产市场的高端，而目前该市场正受到利率上涨和对投资者的税收提高的最大压力。“所以我猜单凭更严格的监管只会产生非常轻微的影响，但在目前房价已经面临下行压力的情况下，可能会放大高端物业和郊区的疲软情况，”他说。尼古拉·鲍威尔，Domain的首席经济学家，表示新的反洗钱法律对房价没有显著影响。来自加拿大的雷妮·诺维塔尔报道，加拿大也经历了一波犯罪潮。