2026年8月23日 — 下午5:00 一栋位于萨里希尔斯的排屋在周六的拍卖中未能售出，并将在唯一注册的竞标者报价230万美元后出租，未达到卖方的期望。这栋位于菲茨罗伊街97号的翻新三卧室住宅拥有敞开砖墙、橡木地板、高天花板、早餐吧和书房。它的挂牌价格为250万美元，这也是2024年时的实际销售价格。这栋房产是上周在悉尼计划拍卖的631处房产之一。到周六晚上，Domain Group记录显示，基于369个报告的结果，初步拍卖清算率为54%，而114场拍卖已被撤回。在计算清算率时，撤回的拍卖被视为未售出的房产。清算率的初步读数与上周相同，但随着更多结果的收集，可能会修正几个百分点，且仍远低于被认为是买卖双方市场平衡的60%阈值。一位竞标者注册了萨里希尔斯排屋的拍卖，并提出了220万美元的报价，然后他们自我竞标至230万美元。但没有进一步的报价，该房屋被撤回。卖方的保留价为265万美元。卖方的保留价无法律要求与其房产的价格指南一致。拍卖后另一方表示有意，但在出版时房屋尚未出售，卖方无法进行长时间的谈判。麦格拉斯萨里希尔斯的销售代理韦斯·斯穆茨表示，卖方即将移居海外，即将不再是澳大利亚的税务居民。由于在卖方的截止日期之前未售出，当他们离开时，将失去税务居民资格，因此该房屋将转为出租。他表示，许多交易是在拍卖前或拍卖后进行的，因为在这种市场中，这比拍卖提供了更多的确定性。“现在的卖方，你需要有具体的理由，”他说，比如升级或缩小。“我认为现在没有人是在投机性地卖房。”他说，价值150万美元以下的首次购房者房产正在竞争中售出，但升级和可选择购房者则需要更长的时间。在其他地方，一处马鲁布拉的半独栋住房以231.6万美元的价格被一对在国外且未曾见过房屋的夫妇购得。这栋位于奇彻斯特街12号的三卧室房屋曾是投资物业，在上市前进行了价值2.5万美元的装修，且挂牌价格为225万美元。三个注册方都计划在此居住，竞标从212.1万美元开始，价格在大多数情况下以2万美元的增幅上升，直到达到与指南一致的225万美元保留价。竞标的增幅随后缩小至低至3000美元。“价格非常公平，定价合理，”PPD房地产销售代理克里斯蒂安·韦斯特表示。他认为市场目前普遍不确定，尽管他认为信心开始回升。“我认为现在的市场上没有人们认为会有那么多房源（为春季上市）。”根据Domain数据，马鲁布拉的中位房价为285万美元。在格伦伍德，一栋家庭住宅以其160万美元的保留价在拍卖中售出。这栋位于库拉翁街33号的五卧室房屋吸引了5名注册竞标者，其中4人参与了拍卖。拍卖从150万美元开始，随后上升到153万美元，再到155万美元。竞标随后以1万美元的增幅上升。一个升级的本地买家获得了钥匙，希望靠近当地学校。该住宅靠近卡迪斯溪公立学校。卖方正在搬迁。雷怀特（联合集团）的销售代理希夫·奈尔表示，该房屋上市时没有具体的价格指南，但已向买方提供了最近的销售证据，价格在150万到170万美元之间。“目前我们发现市场上的许多买家都在升级、改善。卖方也是一样，大多数卖方正在升级、改善，因为他们理解这是最佳的市场时机，”奈尔表示，并补充说也有一些投资者正在出售。“市场比之前稳定了一点。目前上市待售的房源比几个月前少了30%到40%……供给的下降使市场保持稳定。”