你现在可以收听福克斯新闻的文章！对于许多希望成为房主的人来说，过去七年中购置初购房的财务障碍大幅增加。根据Realtor.com的一份新报告，自2019年以来，购置典型初购房所需的收入已上涨超过80%。现在，美国人需要大约78,000美元的年家庭收入才能负担得起典型的初购房，而2019年这个数字大约为43,000美元——这一增长远远超过了工资增长，导致许多首次购房者难以进入房地产市场。Realtor.com的高级经济学家汉娜·琼斯（Hannah Jones）告诉福克斯新闻数字版：“首次购房者并不是因为不想拥有房子而坐在场边——而是对许多人来说，这在目前就是不可行的。”住房专家认为，扩大住房建设是改善可负担性的最有效方法之一。分析的结果让首次购房者的前景显得复杂。虽然自疫情期间住房危机触底以来，初购房的供应量有所改善，但较高的抵押贷款利率、更高的房价以及持续的可负担房源短缺，仍然使许多有抱负的房主保持观望。复苏情况也不均衡，造成不同地区的购房条件大相径庭。根据琼斯的说法，南部和西部的新建房屋潮促成了初购房库存的最强劲复苏，而东北部的大部分地区仍面临价格上涨和供应有限的问题。她表示，那些地区的建筑商越来越专注于较小的房屋和地块，帮助扩大入门级住房的供应，并更好地匹配首次购房者的需求。南部经历的复苏是所有地区中最强劲的，自2022年市场触底以来，新增了近170,000个可负担房源。那里的初购房价格也较疫情高峰期下降了3.5%。琼斯表示：“南部和西部的买家在他们价格区间内看到更多的房屋，而中西部的房子与全国其他地区相比仍然相对可负担。”自疫情住房热潮以来，西部的可负担性改善幅度最大。报告称，初购房价格已从2022年的高峰下降了7.3%，市场如丹佛、凤凰城和科罗拉多斯普林斯等城市领衔。而东北部则走向了相反的方向。Realtor.com发现，东北部典型的初购房价格现在约为444,000美元，自2022年以来上涨了12.6%。与此同时，中西部仍然是全国绝对美元条件下最实惠的地区，尽管那里的可负担性也开始下降，因为价格持续上涨。中西部地区超过一半的房屋仍低于350,000美元的门槛，为买家提供了比全国其他地区更多的选择。重视住房建设并减少监管障碍的州通常更能扩大住房供应和改善可负担性。尽管库存有所改善，许多首次购房者仍然被价格排斥。Realtor.com发现，4月低于350,000美元的房屋购买量与一年前相比下降了约10%，这表明较高的借贷成本——不仅仅是供应有限——仍然是潜在房主面临的最大障碍之一。琼斯表示，许多潜在购房者正在等待抵押贷款利率缓解或更多库存进入市场，然后再采取购房行动。阿曼达·马西亚斯（Amanda Macias）报道商业、经济和政治的交集，重点关注政策决策如何塑造市场、商业和美国工人。