图像说明，钥匙箱的聚集可能是建筑物中有短期租赁物业的迹象 作者：安德鲁·皮肯 和 理查德·福布斯 尽管被拒绝获得规划许可，但爱丁堡数百个假日租赁物业依然在运营，新的数据表明。住房运动者的分析显示，在该市获许可的 1,754 个整个住宅中，有 800 个短期租赁（STLs）已被拒绝规划申请。然而，由于它们拥有许可证，因此可以通过 Airbnb 等网站继续宣传这些物业。活动人士呼吁爱丁堡市议会更多地使用其执法权力，包括对没有规划许可的业主处以罚款，同时运营者表示 2023 年引入的 STL 法律运行不畅。爱丁堡市议会表示，其许可政策有助于确保假日租赁安全并得到适当监管。新法律的出台是为了应对住房需求和反社会行为问题，尤其是在爱丁堡等热点地区。图像来源，盖蒂图片社 图像说明，爱丁堡被认定为短期租赁的热点地区 任何提供 STL 住宿的人必须拥有许可证，否则将面临最高 2,500 英镑的罚款和禁令。根据出租的是额外房间还是整套房产的不同，许可要求各异。任何在2022年9月市政府引入控制区后开始运营的 STL，如果业主不定期居住在该物业内，必须也获得规划许可。规定还说，对一些在该日期之前已经转为短期租赁的住宅物业，也需要规划许可。行业内部人士声称，现实情况是每个完整房屋现在都需获得规划同意——而绝大多数的申请被拒绝。新的数据显示了什么？生活租金和利斯港与新海文社区议会对公开的规划和许可文件进行了分析。数据显示，截至今年9月6日，共有1,754个整套公寓或房屋拥有相关许可证。绝大多数——1,225个物业——没有规划许可。这是因为它们没有申请（在某些情况下不需要）或申请被拒绝。在那些具有有效 STL 许可证的物业中，有800个被拒绝规划同意，并且在上诉中未能获得批准。尽管如此，这些假日租赁依然可以继续运营，直到其许可证到期，通常是在发放后的一到三年之间。居住公寓中的物业或位于短期租赁高度集中地区的物业也是被拒绝规划许可的对象。与所有违反规划法律的行为一样，市议会有权对无许可运营的 STL 业主采取行动——但执法并非自动进行，而是以“合理和适度”的自由裁量基础进行。那些在爱丁堡申请许可证的人必须要么正在申请正确的规划许可，要么已经取得相关许可证。活动人士主张，一些业主通过提交规划申请的同时申请许可证，但在获得许可证后撤回规划申请，从而“操控系统”。生活租金的分析显示，有465个持证的完整物业 STL 曾一次撤回规划申请，有110个撤回过多于一份申请。查斯·布斯是苏格兰绿党在利斯的议员，同时参与许可和规划委员会的工作。他表示，市议会在执行规划和许可系统方面做得不够，苏格兰政府的立法也不合适。“法律中有一个巨大的漏洞，数以百计的 STL 业主正在利用这个漏洞，给居民带来了苦恼，”他说。“苏格兰部长们需要醒悟，仔细审视这个问题。这项立法存在一个如同谷仓门一般大的漏洞，他们需要紧急采取措施以堵塞这个漏洞。” 活动组织 Living Rent 的尼尔·罗布表示，市议会需要加强执法。“大多数 STL 的规划许可不足表明，房东正在利用薄弱的立法和缺乏执法的机会，以租户和社区为代价获利，”他说。“越来越多的社区正遭受假日租赁房东的侵蚀，而这些房东只关心利润。由于他们的行为，每天让城市运转的居民正被高昂的租金和住房匮乏所挤出。” '当你听到行李箱的声音时，你的胃就会一沉' 图像说明，凯蒂·比尔表示邻近物业的噪音不断 利斯居民凯蒂·比尔与在她楼梯间的 STL 客人发生过多次冲突。“这是源源不断的噪音，持续不断变换的客人，陌生人出现在走廊里。