2026年6月26日 — 上午6:00，澳大利亚东海岸最大城市的购房者相比六个月前有了更负担得起和宜居的选择，因为疲软的市场条件为城市20公里内的配套设施丰富的区域打开了一个难得的窗口。随着悉尼、墨尔本和布里斯班的房价回落或放缓，一项研究为预算购房者绘制了最佳宜居区域的地图，显示过去六个月的负担能力有所改善，将以前无法到达或不具可行性的郊区纳入考量。这些郊区包括布里斯班的泰古姆、墨尔本的埃平以及悉尼的利根斯公园。PRD房地产公司在2026年上半年的《智能选择：首都城市版》报告中强调的这些郊区位于中央商务区20公里内，房价中位数低于其所在的大都市区，并且拥有商业和基础设施项目的管道、新住房供应，租赁收益率和空置率与大都市区持平或更好。这些郊区在五公里半径内拥有学校、公共交通、购物中心、医疗保健和绿地等配套设施。悉尼符合负担能力标准的郊区比例在2025年下半年至2026年上半年间，从7.8%上升到11.6%（住宅）和从36.9%上升到50.6%（公寓）。在布里斯班，公寓的比例从38.7%上升到66.7%。在墨尔本，26.1%的郊区被认为是负担得起的，较六个月前的25.4%有所上升。这一变化发生在今年三次加息之后，生活成本压力上升、全球冲突和联邦预算中的住房税制变化的背景下。每一个问题都冷却了买家的信心和竞争。但除非澳大利亚储备银行宣布新一轮现金利率上调，PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士警告说，今年名单上的至少一半可能会在12个月内失去机会。"根据这份报告的过往经验，我们看到一些郊区在第二年没有进入名单，"她说。"我们强调的许多郊区——如泰古姆、埃平和利根斯公园——将无法进入下一期，因为经济条件使它们变得更具负担能力……梅里兰兹的中位房价为145万澳元。"艾德温娜·皮克尔斯"但现在负担能力有所提高，我们能够找到比去年更多的郊区是因为一些地方的价格下跌了。"她表示，虽然如今买家的借贷能力低于去年，但他们可能可以少花5万澳元购买房子。"如果你看看这些市场，它们过去十年都增长了很多，"马迪亚斯莫说。在悉尼，梅里兰兹（中位房价145万澳元）、切斯特山（141万澳元）和格兰维尔（127.5万澳元）被认定为购买住宅的最佳选择。对于公寓，班克斯敦（62万澳元）、利根斯公园（53.6万澳元）和格兰维尔（54.3万澳元）位居榜首。在墨尔本，圣阿尔本斯（72万澳元）、埃平（74万澳元）和拉洛尔（77.5万澳元）成为住宅的亮点，而马里伯农（48.8万澳元）、圣基尔达（49万澳元）和阿博茨福德（53万澳元）则是公寓的突出区域。在布里斯班，最具性价比的住宅位于里奇兰兹（92.25万澳元）、格里芬（95万澳元）和泰古姆（106.5万澳元），而公寓买家则被推荐到内城区的春山（64万澳元）、鲍温山（65万澳元）和坚韧谷（65万澳元）。在悉尼，斯塔尔合作伙伴首席执行官道格·德里斯科尔表示，梅里兰兹是一个曾经的丑小鸭变成了天鹅。"十年前我不会考虑这里……这是一个被遗忘的地方。市中心老旧，房地产普通，"他说。"它仍处于过渡阶段，但经历了蜕变，这在很大程度上归功于规划规则的放宽和重划。那些老旧的70年代纤维水泥房屋已被建筑师设计的房屋和时尚的联排别墅取代。"他们在市中心投入了资金，而帕拉玛塔就在门口。"在墨尔本，哈考茨Rata & Co的托尼·隆巴尔迪表示，由于配套设施、负担能力和宜居性，埃平和拉洛尔是最佳选择。"中位房价现在提供了负担得起的机会，而我们在那里并没有负资产的威胁，"他说。"从租赁的角度来看，我们也看到空置率低，平均租金并没有真正下降，实际上是上升的，并且仍然相当强劲。"那里仍有售价低于70万澳元的房屋，可以利用印花税减免。对我来说，如果我有75万澳元的预算，能够在托马斯镇、拉洛尔或埃平的一个适中大小的地块上找到，即使房子稍旧，那是我将去的地方。"在布里斯班，创纪录的增长已经放缓。Innov8物业的迈克尔·斯皮拉恩表示，竞争减少使得现在成为在格里芬和泰古姆等郊区购房的最佳时机。"如果有一个郊区真正拥有一切，那就是北湖。而格里芬恰好位于北湖的边缘，"他说。"北湖的供应非常紧张。