观点 2026年8月2日 — 晚上7:00 最近，房贷借贷者没有太多好消息，因为关注点主要集中在利率上升和房价下跌。然而，房市低迷也可能给大约330万家庭带来一线曙光。随着抵押贷款借贷放缓，迫使银行更加激烈地竞争，给客户在房贷方面节省费用的机会。根据目前的趋势，看起来即将出现抵押贷款价格战争。银行间的抵押贷款市场竞争正在加剧。但与超市货架上偶尔爆发的其他价格战争不同，照常办事的借款人不会自动从这轮银行间争斗中受益。不，银行之间的价格战争是不同的。要获得最低的利率，客户需要更加积极，无论是通过讨价还价、威胁离开银行，还是将业务转移到其他地方。特别是在这次银行间竞争加剧的情况下，这种情况似乎没有2022年和2023年的新冠疫情后抵押贷款战争那样明显和激烈。虽然有节省的潜力，但借款人可能需要主动去寻找。澳大利亚2.5万亿澳元的抵押贷款市场始终是银行的关键战场，因为这是该国最大的银行贷款来源。然而，最近竞争的强度有所上升。各大银行都想扩大他们的贷款组合，但由于房价下跌和较低的房产转换率，增长空间实际上减少了。因此，银行被迫更加努力地争取客户，而它们可以做的最明显的方式是降低新借款人的利率。你会感到惊讶这些降息没有引起太多关注吗？这就是因为银行在房贷方面竞争的方式是不寻常的（尽管合理）。当超市降低牛奶价格以吸引顾客，或航空公司推出折扣票价时，他们会向全世界宣传。最重要的一点是，现有客户如不采取行动，就不会获得省钱的机会。然而，银行并不想提醒所有现有的房贷客户有获得更低利率的可能性，因为给现有借款人降利率会损害它们的底线。相反，银行更愿意将其最好的交易针对那些最有可能帮助银行扩大贷款组合的人：新借款人或是来自竞争对手的再融资客户。接触这些人的一种方式是通过抵押贷款经纪人，他们在处理寻找房屋或再融资的人。在过去一个月，银行巨头们在面对房贷活动急剧下滑的情况下，悄然降低了他们为新借款人提供的一些利率。澳洲联邦银行——控制着市场上超过四分之一的份额——在6月将新借款人提供的可变利率降低了5至8个基点。此变动已通知抵押贷款经纪人。第二大银行西太平洋银行为新业主提供的新可变利率降低了最多14个基点，新投资者的利率降低了最多11个基点。Barrenjoey的Jon Mott估计澳新银行为某些贷款与价值比在特定区间的客户降低了约5个基点。麦格理银行也在周五降低了新客户的可变利率5个基点。降幅的确切大小取决于每个借款人的情况，包括他们的贷款与价值比，但关键是，即使是看似小的利率降低也可以带来可观的节省。0.1个百分点的利率降低将使60万澳元的贷款每月还款降低约40澳元。知情的行业人士还表示，一些银行再次支付回扣以留住客户——这一做法几年前许多银行中止，因为银行家们认为这会助长“非理性”的竞争。虽然我们没有回到2022年那种昂贵的日子，当时一些银行在公开支付人们4000澳元以进行再融资，甚至在某些情况下支付6000澳元。专家还表示，借款人不应只限于最大的银行，因为更小的“挑战者”品牌通常更有动力提供减价交易。一位抵押贷款经纪人透露，目前回扣价值约在1000到1500澳元之间，并且只有一些银行在支付这一回扣，银行也并不主动宣传。但这仍然是竞争加剧的一个迹象。MST金融分析师Brian Johnson表示，另一个战线是所有主要银行正在努力通过他们的分行撰写更多的贷款，以从抵押贷款经纪人那里夺回市场份额。“在我看来，这似乎是价格战争的开端，”Johnson说。Jefferies分析师Matt Wilson表示，银行之间的竞争让借款人处于有利地位，如果抵押贷款借贷的放缓继续下去，它将加剧银行之间的竞争。“这就像海鸥那样……