四个首都城市的房价现在正在下跌，阿德莱德市场自六月份开始下滑，而悉尼的房价自年初以来下降了48,000美元。Cotality周三发布的数据表明，悉尼和墨尔本的房价在2022年8月以来最大的一次月度降幅中，分别下降了1.2%和1%。根据Cotality的数据，悉尼的中位房价自1月份以来下降了48,000美元，现仅比2025年6月的价格高出3,000美元。墨尔本的中位房价现在比2025年6月的价格低7,000美元。在堪培拉，价格比1月份低8,000美元，但仍比一年前高出25,000美元。阿德莱德的房价在过去15个月里持续上涨，包括去年上涨了15.4%。但Cotality的每日数据显示，在6月后半月小幅上升后，房价开始下跌。表格显示澳大利亚首都城市的房价变化。自2月份以来，利率已上调三次，政府的税改减少了房地产投资者的借款能力，从而抑制了住房需求。根据周二发布的会议记录，澳大利亚储备银行董事会在6月份决定维持利率不变，因为被突如其来的快速放缓所震惊。超过一半的拍卖房屋没有售出，自5月底以来，全国清盘率维持在50%以下。请注册我们的突发新闻电子邮件。Ray White公司维多利亚州和塔斯马尼亚州的首席拍卖师卢克·班尼希奥蒂斯表示，买家依然出现在拍卖会上，但许多卖家不愿意降价。“你仍然可以出售，”班尼希奥蒂斯说。“这可能只是处于与两个月前不同的价格水平。”整体而言，房屋销售已经放缓。根据Cotality的数据，截止到6月的三个月内，首都城市的销售总数比去年同期下降了16.2%。班尼希奥蒂斯表示，购房者正在等待完美的机会或大幅折扣。“一些人在那里并会在合适的房产出现时出手，但……还有一些人则在想，‘如果情况变得更糟，或许我可以比现在便宜5%买到它，’”他说。班尼希奥蒂斯表示，售价在100万美元以下的房屋仍然快速销售，但售价较高的房产销售已变得“艰难”。Cotality报告指出，市场在珀斯也停滞不前——尽管过去一年价格上涨近24%，但在6月仅上涨0.7%——以及布里斯班，后者记录了17.4%的年中位房价上涨，但6月仅上涨0.3%。随着更多数据揭示放缓的深度，这两个城市在5月的估计价格也下调了超过10,000美元。Cotality在其报告中并未预测房价急剧下跌，表示：“从这里最可能的趋势是进一步失去动力，住房价值逐渐下滑，而不是全国范围内的急剧修正。”