纽约市的租金冻结兑现了市长Zohran Mamdani的一个重要竞选承诺。纽约市通过了一项针对大约一百万个受管公寓的租金冻结，兑现了Mamdani的一项标志性竞选承诺。市租赁指南委员会在周四以7-1的投票结果作出了这一决定。这项决策将冻结对于租金稳定公寓的一年和两年租约的租金上涨。 “这是纽约市租户的历史性胜利，”Mamdani在提供给半岛电视台的声明中表示。“这是我们城市中广大工人应得的解脱。”受管公寓位于1947年至1974年间建造的六个以上单位的建筑中，或者通过一种保护租户免受不可预测年度租金上涨的税收激励计划而成立。不过，这仅适用于大约41%的城市租赁住房存量。在做出决定时，投票考虑了税收、工资和通货膨胀等问题。Mamdani在去年竞选市长时承诺冻结租金，这是推动他竞选进入市政厅成为美国人口最多城市的关键问题之一。 投票本身是一个争议点。在投票前仅两天，由前市长Eric Adams任命的Christina Smyth辞职，她是委员会上两名房东代表之一，并且声称该机构缺乏独立性。在一封信中，Smyth表示，冻结租金的决定是在竞选期间做出的。“重建的委员会被要求实施租金冻结，”Smyth说。“自那以后，一切都是一场戏剧。” “它已经成为一个开始就有答案的机构，并以一种方式转回去为其辩护。”市长任命委员会成员，但必须任命两名支持租户和两名支持房东的成员，以及来自公众的成员。拟议的租金冻结遭到以前的委员会成员批评，包括在前市长Bill de Blasio任内担任过委员会成员的Alex Schwartz，他在2020年投票支持冻结租金。Schwartz在《纽约日报》最近的评论文章中写道，租金冻结带来的财务压力会限制房东，尤其是较小的“妈妈和爸爸”房东，难以进行必要的修缮。他指出，9%的租金稳定单位需要修理。该机构在2015年至2021年间，在市长Bill de Blasio的领导下，三次投票决定冻结租金。市政厅没有回应半岛电视台关于Smyth所提出指控的评论请求。Mamdani任命的委员会主席Chantella Mitchell在一封信中反驳了这一指控，表示他们独立运作。批评者长期以来警告说，租金稳定公寓将导致不受管公寓价格上涨，而后者占城市租赁住房库存的主要部分。为此，正如Mamdani在四月份告诉半岛电视台的那样，政府正在推动在城市建造更多住房，以将更多单位引入市场，从而降低价格。“我们正在考虑拥有的每一个可能的工具来解决住房危机，”Mamdani当时告诉半岛电视台。“在中长期，我们希望在这个城市建造更多住宅，而不是最近所见的。这意味着建造负担得起的租赁住房和购买住房。”今年三月，Mamdani政府启动了一项新计划，以加快这一过程，并通过削减繁文缛节来加速在市有土地上建设经济适用房的速度。该市创建了一批预先批准的开发商，使过程缩短了八个月，同时更快的土地利用审批可以使建设项目加快多达两年。