2026年6月19日 — 上午5:00 资本利得 紧跟着中城广场以1.54亿澳元的售价，博克街购物中心又出现了一个大宗交易，邻近广受欢迎的Mecca超级商店。位于283-297博克街的中心点购物中心及其邻邻271-281号，原先的Leviathan男装大楼，在斯旺斯顿街的角落，本周静悄悄地上市，标价超过2亿澳元。购物中心建筑最后一次易手是在1995年，售价3200万澳元。贾斯廷·麦克马努斯（Justin McManus） 该拱廊曾经被Rebel Sports和Priceline的二楼以及地下的Pancake Parlour完全租出，但现在都已不再。Telstra最近搬进来，跨越交叉口从中城广场而来，后者上个月被IFM Investors卖给了总部位于悉尼的Coombes Property Group。另一个租赁交易被理解为很快就会达成。购物中心建筑最后一次易手是在1995年，售价3200万澳元，由新加坡投资者George Chow的Ruby Group购买，现在由大联合的一个关联公司拥有。交易历史显示出墨尔本房地产周期的戏剧性。这两个物业在1988年以7410万澳元被施罗德房地产基金收购。到1990年，估值降至7000万澳元，随后在一年后又降至6130万，最后崩溃至3200万澳元。购物中心是一个三层和四层的拱廊，延伸至小柯林斯街，而Leviathan建筑则是一个五层的建筑，包括地下室和六家租赁的底层商铺。它们总共占地14,000平方米，其中几乎包括3500平方米的办公空间，土地面积为4132平方米。这是一块大的购物中心区域，准备被重新打造。Mecca商店展示了如何将疲惫的1980年至2000年的翻新逆转并重新想象。Colliers的经纪人Tim McIntosh、John Marasco和Matt Stagg负责此上市，但拒绝评论。 中空的中国地产公司Poly正在出售一个空置的Docklands建筑，该建筑曾被百货商店Myer占用，但从未完全入住。在今年最大的租赁交易中，这家零售商正向南迁移，到Growthpoint的75 Dorcas Street，并在最近由ANZ持有的空间签订了一份为期11年的租约。Myer正在南墨尔本的A级办公楼中占用13,679平方米，加入Mondelez、Auto Sports和ADCO。Myer和Apparel Brands正在迁入南墨尔本的75 Dorcas Street。这是Myer自2010年迁出中央商务区的办公楼以来的最大动作，汇聚了1000多名员工在一个屋檐下。去年，Myer与Solomon Lew的Apparel Brands合并，交易金额达到9亿澳元。Lew是Myer的长期主要股东，控制着29.72%的股份，并预计在4月最终加入董事会。这对Apparel Brands来说并不是一大步，因为其将从St Kilda Road附近的地方迁出。这是如何通过新建的安扎克站，提供从中央商务区到南墨尔本边缘办公市场的快捷通道，从而可能改变租赁市场的第一迹象。Colliers的Matt Cosgrave代表Growthpoint，而Myer的简报则由Charter Keck Cramer的Steve Kingston处理。Colliers也在处理Poly的A级Docklands建筑的销售，Myer将离开该建筑。 拉托布街1000号的22层建筑在墨尔本的办公市场处于一个困难时期。该建筑于2021年建成，仅获得一个主要租户Myer，后者占用了23%的面积。这些被认为是20年前新式工作方式的大型校园风格楼板，如今已不再那么时尚，而Docklands的空置率则高达21%。现在空置的Docklands 1000 La Trobe街的4万平方米A级办公楼。 路易斯·阿斯奎（Luis Ascui） 须考量房屋危机，大家都转向住宅。邻近，Gurner正在进行17亿澳元的Elysium Fields三塔项目。有消息称，拉托布街1000号可能价值高达2.4亿澳元，并被提出作为对主要租户的安全单一租户选择。Colliers的经纪人John Marasco、Anna Cavar、Joseph Lin和James Mitchell负责此上市，但拒绝评论。 皇冠退位 悉尼已解散的皇冠集团原本计划在墨尔本市场首次亮相的南岸地块已售予Ashley Williams的Evolve开发集团。南岸斯图尔特街175-187号。消息人士称，斯图尔特街175-187号的2070平方米地块售价约2000万澳元。记录显示，皇冠于2017年以775万澳元买入该项目，计划开发一个价值1.7亿澳元的奢华双塔项目Artis。然而，由于皇冠的印尼出生的共同所有人Iwan Sunito和Paul Sathio之间的激烈争吵，这些塔楼从未建成，导致这家曾经成功的住宅开发商破产。Stonebridge的Julian White和Chao Zhang谈判达成了这笔交易，但拒绝评论。 墨尔本皇后路11号 这一销售发生在几周前，一位新参与者进入了房地产开发领域 — 一家由老金钱和Justin Liberman合作的合资企业。