观点 2026年6月15日 - 下午3:50 在四大银行对未来房价的看法上出现了分歧。澳新银行（ANZ）和国家澳大利亚银行（NAB）在过去几天内屈服，加入了预测全国资本房价急剧下跌的经济学家行列。这些迹象难以忽视：卖家激增，物业门户网站上陈旧库存增加，拍卖清算率徘徊在50%左右。虽然有关取消对房地产投资的有利税收待遇的提议在堪培拉的辩论中被热烈讨论（但只是表面上的）周一政策的实时影响，特别是取消税收激励措施包括负扣除，已显而易见。西太平洋银行消费者银行部门的负责人卡罗琳·麦肯（Carolyn McCann）上周明确表示，自5月份预算以来，住房投资者贷款申请在短短三周内下降了20%。合理假设西太平洋银行的经验在其他贷方中也得到了印证。如果是这样，这代表了一个巨大且几乎即时的变化。这些迹象难以忽视：卖家激增，物业门户网站上陈旧库存增加，拍卖清算率徘徊在50%左右。ANZ和NAB现在已提供了一些数字，显示这对房价的影响——数字令人毛骨悚然。ANZ预计资本城市的房价将在2026年下降2.1%，这是对其之前预测的重大修正，之前预测今年将上涨2.8%——接近5个百分点的变化。而且它现在预测明年的房价将下降得更多。NAB的观点与ANZ相似，预计2026年资本城市的房价将下降约2%，而之前预测价值将上涨2%。拟议的资本利得税变更并不是唯一的罪魁祸首，但它确实是压死骆驼的最后一根稻草。虽然全国范围内房价下跌2%或3%可能看起来并不大，但这些结合的资本价值掩盖了一些我们最大市场（悉尼和墨尔本）中可怕的价格下跌。自2026年初以来，这两座城市的价格明显疲软，而其他首府城市价格则有所回升。但较小的首府城市似乎正达到高峰或开始转变，这暴露了这两大城市中让人厌恶的价格跌幅。ANZ现在预计澳大利亚两大城市的房价将在今年下降约8%。 "但这种疲软正在蔓延到全国各地，我们预计明年所有首府的房价都会下跌，"它的经济学家警告道。NAB表示，八个首府城市的房价下跌将主要受到悉尼和墨尔本房价6-7%下降的推动，以及中型首府城市的明显放缓。投资者活动的回撤将足以使最近预测的投资者信贷增长年率峰值从10.4%降至7月季度的0.8%下降。市场迅速变为买方市场。乔治·陈（George Chan）对业主的贷款不会以同样的程度大幅下跌，但整体信贷增长预计将减少一半以上。ANZ的经济学家表示，"仍然预计整体住房信贷增长在2028年初将急剧放缓至同比2.9%的低点（之前为2026年第一季度的同比7.1%）"。专家表示，随着时间的推移，澳大利亚住宅物业的价值将恢复其上升轨迹。但可能需要几年时间，才会有经历冲击的投资者重新进入市场。在经济学家们预计2028年房价将恢复的程度上，背后是对利率将下降以及唐纳德·特朗普不会发起再次打击信心的冲突的预期。你无法真正依赖这两种条件。"商业简报"通讯每周工作日早上发送主要新闻、独家报道和专家意见。请注册以获取。