2026年7月1日 - 凌晨12:01，全国首都城市的房屋价值经历了近四年来最大幅度的下跌，其中悉尼和墨尔本的降幅尤为明显，因为利率设置、昂贵的住房和联邦政府的物业税变化共同导致市场放缓。新的数据显示，国家住房市场从未如此不负担得起，周三发布的Cotality的数据表明，6月份全国住宅价值下降了0.4%。这是自2022年12月以来最大的单月降幅。房屋价值在下降，而国家的房地产市场负担能力降至历史低点。迪翁·乔治奥普洛斯称，仅悉尼的房屋价值在过去一个月中下跌了1.5%，自今年年初以来下降了4.2%。在墨尔本，房屋价值再次下跌1.3%，过去12个月中下降了1.2%。一些城市依然保持增长，珀斯的房屋价值上涨了0.7%，在过去一年中上涨了23.6%，而布里斯班上涨了0.2%，比2025年同期高出16.8%。政府因房地产市场的强劲受到联盟党攻击，声称预算中的负扣税和资本收益税的变化使一些人陷入所谓的“负资产”状态，即一个人对物业的欠款超过了其价值。Cotality研究主任蒂姆·劳勒斯表示，有三个因素在影响房地产市场，包括政府的税收变化和储备银行在2月到5月之间的三次加息。“即便在利率上调75个基点之前，我们就看到负担能力的问题在影响买家的需求。”他说。“生活成本的提高、极度悲观的情绪以及联邦预算中宣布的物业税变化对需求的进一步抑制，都是导致住房条件疲软的原因。”在过去的三个月中，悉尼（下降3.2%）、墨尔本（下降2.6%）和堪培拉（下降1.3%）的总体住宅价值都出现了下跌。但在其他所有首都城市市场中，住宅价值都有所上涨，达尔文涨幅最大，为5%，珀斯为2%。按年计算，墨尔本住宅价值下降了0.9%。其他地方的房价上涨，尽管悉尼（0.3%）和堪培拉（2.9%）的增幅远低于通货膨胀率。尽管房屋价值下降，但五个首都的中位数房价——悉尼（160万澳元）、布里斯班（120万澳元）、阿德莱德（101万澳元）、珀斯（110万澳元）和堪培拉（104万澳元）——依然高于100万澳元。这些高价格反映在住房行业协会最新的负担能力测量中，该测量显示，自1994年开始收集数据以来，国家的房地产市场达到最昂贵的水平。根据该协会的数据，在3月份，悉尼仍然是全国最不负担得起的首都，购房者需要2.1倍于平均收入来支付典型的抵押贷款。典型的每月抵押贷款还款现在已上涨至6788澳元。悉尼几乎与布里斯班持平，布里斯班的平均收入仅略低于2.1倍。布里斯班的典型每月抵押贷款还款在过去一年中猛增超过700澳元，达到5822澳元。珀斯是第三不负担得起的城市，抵押贷款服务成本为1.9倍于平均收入，略高于阿德莱德。墨尔本的服务成本降低至1.53倍于平均收入。该协会指出，澳洲中央银行的加息是使住房变得更不负担得起的关键因素。这些数据早于政府的税收变化。澳洲中央银行在本月早些时候的会议上决定保持利率不变，市场现在预计将在明年末之前将其保持在4.35%。6月份的会议记录显示，央行意识到其之前的加息和政府的税收变化将影响房地产市场，并指出如果价格出现“实质性下滑”，可能会减缓经济。“成员们注意到，房地产市场的条件已经比预期更为宽松，这反映出现金利率的近期增幅、澳大利亚政府预算中宣布的税收变化以及更广泛的经济环境，”会议记录显示。在议会中，社会自由党领袖安格斯·泰勒针对政府的物业税变化造成的影响进行了抨击，询问自预算发布以来有多少首次购房者陷入了负资产。财政部长吉姆·查尔默斯表示，联盟党对旨在使住房市场对所有澳大利亚人更加公平的政策的提问变得“越来越绝望，甚至有些可悲”。“他们旨在确保，在过去的25年中首次，首次购房者及尤其是年轻的澳大利亚人能够在一个把他们锁定太久的住房市场中获得公平的机会，”他说。