2026年8月23日 — 上午5:30，自COVID时代的租金冻结结束以来，国家首都城市的部分地区租金已飙升80%，但全国还有一些地方，房东从租户那里获得的租金甚至低于五年前。许多人对住房变得如此不可承受，越来越多的人将目光转向购买或租赁市中心的单位，同时也面临来自国际学生的竞争，物业数据公司Cotality的数据显示。自COVID时代的租金冻结结束以来，国内某些地区的租金已上涨至80%。Louise Kennerley房地产市场，包括悉尼和墨尔本的价值下降以及创纪录的高租金，自5月预算以来已成为政治焦点，当时财政部长Jim Chalmers公布了负扣税和资本利得税的变化。来自反对派的指责声称工党正在摧毁经济和投资房地产市场民众的财富，而政府则辩称，正在为首次购房者和未来几代人提供拥有住房的机会。今年租金的增长速度放缓，因为在COVID时代的租金冻结结束后，它们曾大幅上涨。此次租金冻结于2021年初结束。此后，Cotality记录的最大涨幅是在工人阶级的珀斯郊区Balga，在过去五年中，租金上涨了80%，每周增加超过320澳元。在同一时期，珀斯的总体通货膨胀率为全国最高的25.8%。悉尼和墨尔本的国际学生聚集区也经历了几乎同样大的租金上涨。在悉尼市中心的Zetland、Chippendale和Haymarket，租金每周上涨了367至452澳元。墨尔本市中心的租金上涨了72.6%，而Southbank（69.6%）和Docklands（64.2%）的上涨幅度也相似，位于墨尔本大学的Carlton租金上涨了58.5%。除了堪培拉因长期建筑热潮增加了公寓供应外，所有首都城市的市中心地区租金都经历了巨幅上涨。堪培拉的最大涨幅为22%，出现在其最南部的Banks。Cotality的研究负责人Gerard Burg表示，首都城市中心及其附近郊区的租金强劲增长表明国际学生的回归影响。他表示，另一个因素是住房的低可负担性。在疫情期间，房价暴涨，在某些市场上涨超过30%，而国际边界关闭。Burg表示，随着独立住宅变得更贵，潜在的购房者要么转向公寓市场，要么被迫继续租房。“这些都是溢出效应。我们在COVID期间房价大幅上涨，而租金几乎没有波动，”他说。“但我们正在接近这样一个点：住房变得不可承受，因此我们看到单位的市场表现好于住房。而且我们看到单位的租金更高。”在过去五年中，全国只有少数地方的租金有所下降，几乎全部在新南威尔士州南海岸。在度假胜地Manyana，自2021年中以来，租金已下降30.2%，每周减少237.50澳元。在附近的Sussex Inlet，租金跌幅超过17%。南海岸的某些地方，如Mollymook（下降7%）和Ulladulla（下降0.3%），这些地区在疫情期间吸引了大量希望逃离悉尼和堪培拉的人，绝对租金也出现了下降。在长达半个世纪的时间里，询价租金的显著下降，即使是在深度萧条的房产市场中，也是不寻常的。但还有更多的城市和区域中心，租金上涨幅度低于通胀，通胀本身也由于租金上涨而被推高。在墨尔本迅速扩张的西部边缘，Diggers Rest（15.8%）、Eynesbury（16.5%）和Bonnie Brook（16.9%）等地的租金增长未能赶上通胀。在悉尼，自2021年中以来，Hunters Hill（17.8%）、Avalon Beach（20.9%）和Hornsby Heights（21.8%）的租金也增长得慢于该市的通货膨胀率23.6%。在布里斯班西南部的一些地方，如Pullenvale（13%）、Fig Tree Pocket（15.6%）和Silverbark Ridge（20.8%）等地，租金上涨幅度相对温和。但在全国最热的租赁市场珀斯，租户无法找到任何缓解。从2021年中以来，租金最低的上涨出现在距离珀斯CBD约40公里的Brigadoon，租金上涨27.2%。Cottesloe是全国更昂贵的房地产市场之一。在过去五年中，该地区的租金上涨了35.8%，使每周的中位数租金接近1042澳元。堪培拉再次成为特例。