2026年8月3日 - 凌晨12:01 这是一个甚至让储备银行感到惊讶的帮助。该银行一直知道，它在2月、3月和5月的三次加息将会减缓房地产市场。尽管行长米歇尔·布洛克会竭力强调银行并不针对资产价格，但澳大利亚储备银行的加息目标是降低经济的过热。而正如储备银行所知道的，房价上涨让人们感到更富有和更快乐，使他们更有可能打开他们的数字钱包。米歇尔·布洛克会利用任何她能得到的帮助来帮助降低通货膨胀。 所谓的财富效应也呈现出反向作用。房价下跌很可能会使消费者在花费金钱时变得更加谨慎，从而加大经济中的任何通缩压力。房价，尤其是悉尼的房价，在居民不背着90万澳元的抵押贷款就不肯起床的情况下，已经对储备银行在3月和4月的加息做出了反应。但显然，5月份的预算和财政部长吉姆·查尔默斯的一系列负扣税和资本利得税的变化，正在放大那些更高的利率。当储备银行在2月份开始加息时，这并不在它的雷达范围内。尽管政府正在考虑一系列税收变化，但它离达成一致的立场还很远。即便如此，2月28日美国和以色列对伊朗发起战争的事件，颠覆了这一切。经济学家们常常抱怨，储备银行和当时的政府常常处于冲突之中。很多人对5月份的预算中包含315亿澳元的预算赤字感到不满，这比刚刚结束的财政年度还要大。然而，显然，如果你花时间关注房地产代理的社交媒体帖子，就会看到政府的税收变化对全国范围内的价格和拍卖活动放缓起到了推动作用。如果人们不买卖房屋，他们对从房地产代理到搬家工再到新家具的需求也会下降。上周发布的意外乐观的通货膨胀数据揭示了与房地产行业相关的商品价格出现了大幅下跌。例如，悉尼的家具价格下降了4.6%。家用纺织品下降了2.1%。家用电器价格下降，大家电（下跌1.9%）和小家电（下跌0.7%）均降低了价格。甚至玻璃器皿和餐具的价格也下跌了5.5%。这些下降部分可能归因于强劲的澳元使进口商品的价格降低。但房地产市场的放缓意味着人们不太可能需要新家具或碗碟或冰箱。它也施加了压力，让借款人提供更好的交易——即，更便宜的价格或改善的服务——来争夺减少的客户群体。查尔默斯和政府的其他成员永远不会承认他们的政策旨在降低房价。储备银行也不愿承认房价的下跌是在与通货膨胀的斗争中取得的积极成果。不过，我们还没有达到可负担性的天堂。悉尼的中位数房价仍在150万澳元以上。布里斯班、阿德莱德、珀斯和堪培拉也都在百万澳元俱乐部之中。墨尔本不在百万澳元俱乐部，这使得有意购房者应该感到高兴。即便是Cotality今天揭示的房价下跌，国家住房价值也回到了3月份的水平。因此，我们尚未完全回到1890年代的50%价格崩溃。但更紧的货币政策和对投资者在房地产市场中减少的税收激励之间的互动，显然有助于降低通货膨胀。商业简报新闻通讯提供重大故事、独家报道和专家意见。请注册，以获取每个工作日早晨的简报。肖恩·赖特是《悉尼晨报》和《时代报》的高级经济学记者。通过X或电子邮件与我们联系。