图片来源，艾迪·利弗 图片说明，艾迪·利弗因《租客权益法》能够更轻松地结束租约 记者：贝基·莫顿 政治记者 当《租客权益法》于五月生效时，它被描述为英格兰租户一代最大的变化，为数百万从私人房东那里租房的人提供了更多的稳定性和安全性。这项立法也促使了学生租赁市场的改革，这给房东带来了挑战，因为它允许人们结束租期，而不再被绑定到整学年。艾迪·利弗在埃克塞特大学完成他的第一年后，决定这个课程不适合他。这位20岁的小伙子想要转学去约克大学学习国际关系，但已经为即将到来的一年安排好了自己的房子。租约已经签署并开始生效。但由于《租客权益法》的变化，艾迪只需要提前两个月通知房东，就可以离开并停止支付租金。这项立法结束了固定期限租约——在这些租约中，租客被绑定在特定数量的月份的合同中。对于学生来说，以前的合同通常是为整学年设置的。现在，房产按滚动方式租出，这意味着租客每周或每月支付租金，没有固定的结束日期。大学拥有的宿舍和专为学生建造的住宿是例外，仍然可以提供固定期限合同，因此这项变化主要影响从私人房东那里租房的学生。"如果没有《租客权益法》，我认为我不可能换大学，因为我会被锁在整年的合同中，"艾迪解释说。"这会让它变得负担不起。"由于他签署了一份联合租约，当他离开时，整个房子的租约也随之结束。幸运的是，艾迪有一个正在寻找房间的朋友能够替代他的位置，这样他的室友们就可以签署新的租约。他承认，如果没有人能够接替他的房间，情况会对他的室友们更加困难。然而，艾迪认为对学生的好处值得冒这个风险。"如果你和室友发生争执，或者你决定大学不适合你，锁定在一个整学期的合同中从经济上来看会非常不利，"他说。"因此，如果没有这种灵活性，人们确实可能被锁定在他们并不一定想要的情况中。"国家学生联盟的高等教育副主席刘易斯·威尔逊表示，这种灵活性意味着学生在夏天返回家时也可以省钱。以前，许多学生租赁合同在课程结束后仍然持续到夏天，但现在如果他们愿意，学生可以选择提前搬出去。威尔逊说，学生也从该法案的更广泛变化中受益，该法案禁止英格兰的房东在没有理由的情况下驱逐租户。活动人士认为，这让租客拥有了更大的安全感和信心来要求修缮，而不必担心他们提出问题后可能会被驱逐。图片来源，NUS 图片说明，NUS的刘易斯·威尔逊表示，该立法使学生在想搬出去时拥有了更多自由然而，学生离开租约的灵活性也意味着房东的不确定性。该法案确实引入了一项特定的理由，允许房东在学年结束时驱逐一群学生，前提是他们打算把房产重新租给学生。国家住宅房东协会的首席政策官克里斯·诺里斯表示，学生房东面临的更大问题是，如果他们的租客选择提前搬出去。他认为，与家庭相比，这对于学生来说是一个更大的风险——学生可能和室友争吵或辍学，而家庭则不太可能在几个月后就搬走。诺里斯说，固定期限租约的结束意味着学生房子在课程结束后可能会在夏天空置——甚至更早。他补充说，现在学生房东更难以仅租出几个月的房子，因为他们不知道租客会逗留多长时间，无法保证秋季再向学生提供房源。诺里斯表示，对于新立法而言，尚处于初期阶段，许多房东将这一年视为测试，以查看这些问题在实践中如何发展。然而，他警告说，一些房东可能选择提高每月租金，以覆盖他们房产在夏天空置的风险。在某些情况下，他表示房东甚至可能会选择出售或停止对学生出租，从而降低供应并抬高价格。图片来源，苏·劳斯 图片说明，苏·劳斯认为，这些变化意味着很多学生房东会提高他们的租金 苏·劳斯在诺里奇向学生出租三处合租住房，她对这些变化感到担忧。