2026年8月24日 — 下午5:45 前银行经济学家警告称，除非买家和投资者相信澳大利亚储备银行将准备降息，否则房价不太可能开始好转。这是在关键的通胀数据即将发布之前的说法，该数据可能表明价格增长正在减缓至一年以来的最低水平。汇丰银行澳大利亚首席经济学家保罗·布洛克汉姆（Paul Bloxham）在周一表示，该国的房地产市场已经处于“早期低迷阶段”，这一阶段可能不会在明年年初结束，当时预计澳大利亚储备银行将开始考虑利率放宽。目前，房价可能会继续下跌，直到买家对储备银行开始降息感到有信心。悉尼和墨尔本的房价在今年迄今已下跌超过3％，而其他所有首府城市市场也在放缓。拍卖成交率徘徊在50％左右或以下，明显的证据表明投资者已经退出许多市场。市场的放缓在储备银行决定自2月起开始提高利率之前就已经开始，但由于与伊朗的战争和联邦政府计划改变负扣税和资本利得税，引发了通货膨胀的加速。布洛克汉姆表示，鉴于整个市场面临的逆风，经济低迷可能会持续一段时间。“只有当市场参与者相信利率将会下降时，房地产市场才会好转，”他说。“我们认为这一时刻还很遥远，因为储备银行仍然担心通胀过高，并且在近期还存在中央银行可能选择进一步加息的风险。”储备银行的利率制定委员会将在9月份举行下一次会议，经济学家和金融市场并不预计目前的现金利率为4.35％会有任何变化。市场将2月加息的可能性定为50-50，之后预计该银行会在明年晚些时候开始降息。布洛克汉姆表示，房价下跌实际上将有助于储备银行控制通货膨胀。他表示，如果房价下跌，消费者的信心往往会下降，消费意愿也会减少。较低的房价还会削弱整体房地产市场，减少家具或家居用品等领域的需求。同时，房价下跌往往还会削弱住房建设，而住房建设近年来一直是通胀的重要来源。布洛克汉姆还表示，住房市场中新投资者的减少可能会对租金施加上行压力，但他指出，在放缓的房地产市场中，任何涨幅可能会受到抑制。澳大利亚统计局将在周三发布的七月月度通胀报告中将密切关注租金和住房建设成本。6月的headline通胀下降至3.8％，但分析人士认为，7月的结果可能显示其降至3.3％，因为在2025年中结束的电力补贴从总体数据中剔除。核心通胀预计也将下降0.1个百分点，仍然保持在3.5％的高位。通过新闻、观点和专家分析，切入联邦政治的喧嚣。订阅者可以注册我们的每周《内部政治》通讯。