2026年8月3日 — 下午11:47 一座位于Eastwood的宏伟家庭住宅去年10月以470万澳元的价格售出，周六以34.5万澳元的亏损在拍卖会上出售，悉尼的清算率下降。这个位于27 Epping Avenue的六居室物业拥有带门的入口、砖砌壁炉和三车库，在周末以435.5万澳元交易。这处物业是上周悉尼计划拍卖的510处房产之一。到周六晚上，Domain Group记录的初步拍卖清算率为48%，来自289个报告结果，同时有105次拍卖被撤回。当计算清算率时，撤回拍卖被视为未售出的房产。悉尼的初步结果较上周下降了5个百分点，并且随着更多结果的收集，预计会进一步修订。三名买家注册，并且两名买家对这座标价425万澳元的宏伟Eastwood住宅进行了出价，低于去年的售价。竞标以380万澳元开启，并以10万澳元的递增幅度上升到430万澳元，然后最高出价者自我竞标并在最后出价中增加了5.5万澳元。卖方将其450万元的保留价调整至可售价格，最终落槌价为435.5万澳元。法律上并不要求卖方的保留价与其物业的价格指南一致。Uniland Real Estate的销售代理Andy Lin表示：“市场仍然很艰难。因此他们接受了市场。”Lin表示他的卖方对于接下来一年的形势并不乐观。“对于卖方来说这是个令人满意的结果，但市场仍在下滑，因为利率太高。”他的另一处拍卖物业，位于Epping的第二大道4号，被撤回。“目前有很多拍卖完全没有买家，因此卖方仍然会亏损……但如果他们认为可以减少损失，他们仍然感到满意，”Lin说。在Merrylands West，一处豪华住宅拥有五间卧室和六米高的天花板，在拍卖中没有吸引到任何注册。位于7 Daryl Street的这座超现代住宅有弯曲的墙壁，位于一个角落地块上。Citywide Property Agents的销售代理Christopher Carey表示，四组人查看了这所房子，导向的价格范围为280万到285万澳元。两个单位未在拍卖中注册但表示有兴趣。“我觉得目前只是一个观望的过程，”Carey说。“我认为很多人目前都在这么做。这更像是一场观望游戏。我觉得他们可能更愿意进行私人出价。”拍卖师Tom Panos说：“我每个星期六做10到15场拍卖……人们正在撤回和取消他们所有的拍卖。这场拍卖虽然进行了，但由于没有人注册，这场拍卖也被取消了。” “我们现在显然处于一个完全失去信心的市场，”他说。“买家担心虽然房价已经下降，但他们担心会进一步下降，因此不愿意购买。“卖家不想进入市场，因为他们看到结果发生的一切。“遗憾的是，我们现在处于一场僵局市场，我认为这并不是政府在设定预算时所希望的后果。”在悉尼东部，一处位于Bondi Beach的两卧室单层花园公寓在没有停车位的情况下以230万澳元售出。位于2/55 Sir Thomas Mitchell Road的单位导向价格为200万澳元。六方注册出价，其中三方参与出价。所有参与者都是当地的业主居住者。没有投资者或首次购房者参与。竞标以200万澳元开启，跳升至210万澳元，之后以1万和2.5万的递增方式上升至220万的保留价，最终以230万澳元售出。Ray White的Angus Gorrie表示，买家被“Bondi地址”吸引。“它还有一个不错的庭院，提供了户外空间。只有四个单位……这是人们总是喜欢的。”卖方在该地区正在扩大，而买家则是附近的租户。根据记录，该地址在2019年的成交价为156万澳元。AMP首席经济学家Dr Shane Oliver表示，Domain悉尼的清算率为48%“再次减弱”。“加息的组合，风险在于我们可能还会看到更多的加息，税收变化让许多投资者退居二线，再加上信心的不佳，以及与伊朗持续战争和燃油价格回升，这一切都让买家非常谨慎，”他说。Oliver怀疑该清算率在今年年底之前将保持疲弱。“目前，买家愿意支付的价格与卖方的期望存在一定的错位，”他说。“卖方的期望被抬高，而这基于去年繁荣时期的市场条件。这些繁荣条件早已逝去。”更多信息：新南威尔士州拍卖住宅悉尼房价房价销售物业升级