作者：Allie Kelly 你正在关注这位作者！想取消关注吗？请通过您电子邮件中的链接退订。像哥伦布这样的俄亥俄州城市正在看到五年来最高的多家庭许可批准。 halbergman/Getty Images 美国最新的公寓建筑天堂可能是俄亥俄州的哥伦布。这个中型城市正在看到自2019年以来多家庭住房（如公寓楼）的最高许可率。由于友好的密度区划改革，该市预计将在未来十年内新增数千个家园，为租房者提供更多选择，可能随着时间的推移使市场更实惠。根据7月的Realtor.com租户报告，拉斯维加斯、俄克拉荷马城和阿拉巴马州的伯明翰也报告了类似的增长。而且，它们打破了国家的趋势：目前美国的多家庭批准仍比五年前低13.1％。通过新建设来增加住房供应是城市满足需求、降低租房成本的一种方法——尤其是在许多城市面临日益加剧的可负担性危机时。尽管增加供应并不是完美的解决方案，但建造更多住房可能会减轻居民的长期成本负担。这里是关于2026年“建设者友好型城市”的一些信息，以及这对租房者意味着什么。 一些中型城市正在建造最多的公寓 Realtor.com的报告发现，像哥伦布和克利夫兰这样的城市正在看到自2019年以来最高的多家庭许可证批准率。根据报告，感谢建设和密度友好的区划改革，哥伦布预计将在未来十年通过“Zone In”计划建造多达88,000个新住宅。而另一方面，一些生活成本较高的城市报告了五年来的最低许可证批准率。纽约市、西雅图、奥斯丁和华盛顿特区都属于这一范畴，因为需求远大于可用住房的数量。Realtor.com的经济学家表示，像纽约市新批准的租金冻结政策“可能会在没有新供应来抵消的情况下推高市场租金。”在纽约的情况下，时间会证明市长Zohran Mamdani在任期内建造200,000个新住宅的计划是否能够填补这一空缺。 更多供应可能会降低租金成本 新建项目的许可证率对买家和租房者都有影响。《商业内幕》了解到，许多三代同堂的家庭为省钱而共同居住，单亲父母拼凑高额的租金账单，开发商将旧酒店改建为公寓。如果一个城市批准新的建设——或者将酒店或办公空间改造为住宅——这可能会随时间推移贡献于降低价格。哥伦布地区上个月的中位数租金为1,180美元，比去年下降了1.5％。在大多数地区，Realtor.com的报告显示，随着多家庭单元批准率的上升，租金往往会下降。全国中位数租金也从2022年的高点下降。尽管如此，增加供应并不能完全解决可负担性问题。哈佛大学住房研究联合中心的一项最新分析发现，在经过通货膨胀调整后，2014年至2024年间每月租金低于1,000美元的美国单位数量下降了超过30％。在同一时期，高租金单位的供应则增长了46％。这表明，许多高成本租赁房源因家庭无法承担而空置。根据哈佛的研究，2024年大约一半的美国租户家庭面临成本负担——这意味着他们将至少30％的收入用于住房。在纽约等高消费城市，这一数字更高。与此同时，食品、儿童保育和医疗保健的价格在城市地区持续上升，而工资的增长几乎未能跟上通货膨胀，尽管在今年夏天的早些时候工资增长超过了通货膨胀。许多美国人感受到这些经济趋势对其购买力的打击。然而，经济学家们也传来了好消息。Realtor.com的报告表示，许多顶级都市的多家庭建筑势头预计将继续，预计将在今年晚些时候为居民带来“适度的租金宽松”。