2026年10月21日下午9:00——珀斯房价创纪录急剧下跌，成为全国任何首府城市中最大的跌幅。周四发布的Domain房价报告显示，珀斯房价在9月份季度下跌了7.4%（$88,664），降至$1.115百万，标志着创纪录的季度下降。房价已连续两季下跌，这是自2019年以来最长的低迷期。珀斯单元房价格在9月份季度也下降了6.5%（$45,487），降至$659,561，这也是任何首府城市中最大的下降和创纪录的陡峭季度下跌。Domain研究与经济首席，尼古拉·鲍威尔博士表示，这份报告显示了珀斯定价条件的"急剧逆转"。她说：“考虑到我们近年来所看到的，我们观察到价格增长非常强劲，而9月份季度的情况是这一趋势的强烈逆转。”她表示，考虑到这一年价格上涨的快速和陡峭是造成猛跌的关键因素。“我们今年在短时间内遭遇了许多逆风。利率上调，9月份又加息，预计还有另一轮加息，这减少了借款能力，”鲍威尔说。“我们看到投资住房税制的变化，这让投资者感到不安，我们的新投资者活动也有所回撤。"她补充道：“生活成本压力给澳大利亚家庭带来了额外压力，我认为所有这些因素共同改变了珀斯住房市场的动态。"最终，我们看到的可能是需求现在减弱，而整体供应现在上升。”房地产专家马克·海表示，7.4%的房价下跌“比我在市场上看到的更为剧烈”。“我认为我们只是在进行基本的调整，”他说。“我的业务涉及从$300,000的公寓到$3,000万的农场及其间所有种类的物业。因此我们拥有广泛的交叉部分，我认为如果你看看统计数据，今天市场上有超过8000个房源。“我们所称的平衡市场是介于12,000到15,000个房源之间，另一个好的统计数据是平衡的租赁市场的空置率应该在3%到5%之间，而目前低于2%，而租金在上涨。“所以这是一个奇怪的难题……过去三年，大多数物业的价格几乎翻了一番，具体取决于你的位置。因此我们现在只是进行调整。”Domain的数据表明，唯一一个在过去一年中看到中位数房价下滑的郊区是Applecross，降幅为7.7%。在一年中，房价涨幅最大的郊区是Leederville，年增长率32.8%，其次是Madora Bay（30.8%）和Kalamunda（30.5%）。鲍威尔表示，市场的变化对首次购房者产生了积极和消极的影响。“我认为对首次购房者来说，绝对有错过良机的恐惧，将其置于近年来房价飞涨的背景下，”她说。“当你查看过去五年的房价时，珀斯的房价上涨了82%，这是五年期间的巨大增长。而当你查看单元房价格时，增长幅度为64%。因此，我认为对于首次购房者来说，听到珀斯的房价正在下跌，可能会带来希望，他们现在有一个可以真正跟上的市场。“但我认为这一切的反面是，当房价下跌时，这也可能让首次购房者感到紧张，因为你不希望在房价回落的市场中购入，最终你的房子明天可能比今天价值更低。”海对此表示赞同，指出在市场上，首次购房者更可能坐下来观察市场，而不是试图跳入。“可以公平地说，大多数首次购房者正在旁观并等待。这就是不确定性带来的影响，”他说。“这是最大的恐惧，而我们有一种羊群心态。当危机来了，人们就会说，‘哦，我们等着看吧’，所以包括普通人都在观望。”他说，剧烈的市场波动对任何受众都没有吸引力。“没有人喜欢繁荣的市场或下滑的市场。我们都希望市场缓慢而稳定，在一个缓慢而稳定的市场中，每年应该看到5%到10%的增长。”至于市场在接下来几个月的走势，鲍威尔表示，可以预期继续下跌。“[这组数据]意味着珀斯并未免疫于经济变化以及影响我们其他住房市场的宏观因素，”她说。“我认为很明显，澳大利亚的价格放缓现在并不是孤立的。