2026年8月1日 — 上午5:00 市场营销执行官拉拉·里纳尔迪（Lara Rinaldi）花了三年时间才找到她的第一套房。她对此时机感到非常满意。32岁的里纳尔迪最初在单身时开始寻找一套两卧室的公寓，但她找不到令自己“舒适”的房产。随着时间的推移，她遇到了她的丈夫并与之结婚，他们一起开始储蓄，最终积攒了50万美元的首付。拉拉·里纳尔迪花三年时间寻找她的第一套房，这是一栋位于乔治霍尔（Georges Hall）的新建双拼别墅。西提萨·迪塔沃（Sitthixay Ditthavong） 今年，他们决定时机成熟，四周前，他们以200万澳元在乔治霍尔买下了一栋五卧室、三浴室的双拼别墅。她说：“我有种感觉市场正在放缓。现金利率的提高[让部分竞争者出局]，我认为这是我们跳入市场的最佳时机，因为我们有了相当可观的首付。”虽然这栋新建房屋距离他们原本计划的位置稍远，但她估计与去年的价格相比，他们大约节省了20万澳元。上周发布的最新《领域房价报告》揭示了悉尼房价的最大涨跌幅，经济适用型郊区的房价持续录得强劲增长。卡布拉马塔（Cabramatta）、北里士满（North Richmond）和欧林巴（Ourimbah）在过去12个月中，房价上涨了27%或更多。相比之下，房价降幅最大的前10名地区则主要集中在高端市场，布朗特（Bronte）、伯奇格罗夫（Birchgrove）、伍拉拉（Woollahra）和莫斯曼（Mosman）在过去一年中均经历了8.5%或更多的房价下降，还有像马斯菲尔德（Marsfield）和帕拉马塔（Parramatta）等郊区[分别下降21.2%和10%]，这些地区的特点是高密度开发。“这是悉尼典型的经济下行期，你会看到更昂贵的郊区首当其冲，下降得相当迅速，”领域首席住宅经济学家尼古拉·鲍威尔（Dr Nicola Powell）说。对于公寓来说，海滨郊区费尔莱特（Fairlight）和邦迪海滩（Bondi Beach）涨幅可观，内城市区如希彭代尔（Chippendale）和伍拉穆鲁（Woolloomooloo）也表现良好。森林小屋（Forest Lodge）、图拉玛拉（Turramurra）和达林港（Darling Point）的高端公寓在同一时期的价值下降了至少14%。鲍威尔表示，联邦政府于5月公布的负扣税政策的变化在悉尼市场上已经显现，销售代理表示投资者几乎在一夜之间离开。“悉尼的房价如此高，利率的任何变动在这里的影响都比澳大利亚其他城市要显著得多，”她说。“我们看到的另一个市场情绪疲软的原因是政策对投资者的变化。这种态度是一夜之间转换的，而悉尼对投资者参与非常敏感。”她称这是悉尼30年来最严重的价格跌幅。“通常在经济下行时期，你会看到每个季度的增长都在降低，但6月的季度价格下跌开始得相当突然，数据已经证实了这一点。无论我们是否会继续看到3%或4%的跌幅——这都是一个实质性的下降——抵达那个点是一个渐进过程。”瑞白（Ray White）首席经济学家内里达·科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，尽管本周通货膨胀上升至3.8%，低于澳联储的预期，减轻了加息的压力，但更广泛的住房市场可能仍面临动荡。“通货膨胀仍然过高，尽管低于澳联储的预期。加息的目的是为了减缓价格上涨，正在发挥其预期的效果，”她说。“但住房成本中的通货膨胀是租金和建筑，而建筑成本仍在上升。租金仍然在强劲增长。“我们还没有从利率上升的困境中走出来。”贷款市场的信贷专家谢伊·沃拉克（Shay Waraker）表示，尽管投资者正在“喘口气”离开悉尼房地产市场，但首次购房者仍面临强大的阻力。“即使有联邦政府的5%首付计划，人们仍需要更大的首付才能购买，”她说。“如果他们试图以[中位房价]购买房产，仅仅5%的首付还款压力巨大。“进入市场实在不太可行，这对首次购房者影响很大。”悉尼拍卖师爱德华·莱利（Edward Riley）表示，房地产市场的连锁反应很难捉摸。“情况有点混乱。我从一个郊区转到下一个，结果截然不同，”他说。“但希望从12个月前实现的价格的物业，将会受到严重打击。”对于买家来说，他表示有机会谈判更低的价格。对于卖家来说，即使价格在下降，莱利也表示有一个积极的方面。“你可能达不到出售房产的期望价格，但随着市场持续放缓，你可以在下一个房产上进行艰苦的谈判，绝对是一个扩张者市场。”