2026年10月11日 — 晚上7点 墨尔本人可以选择接受火车站周围的公寓楼，或者永远将年轻人锁在城市的中城区和内城区外，规划部长索尼亚·基尔肯尼声称。联盟党正在准备将工党有争议的“活动中心”作为11月选举的关键问题，反对派领袖杰斯·威尔逊表示，这可以增加住房供应，同时削减政府的60个中心，这些中心已经将墨尔本的老城区内的火车站和电车站周围的区域重新划分，允许建造高达20层的塔楼——这常常引发当地社区的愤怒。墨尔本的住房可负担性比其他任何主要首都城市的情况都要好，但专家表示，需要做更多工作来保护这一点。贾斯廷·麦克马纳斯，但住房专家和倡导者表示，墨尔本相对的住房可负担性是对全国生活成本危机的一个屏障，应该通过在已有的城区内建造更多住房来加以保护。政策争论恰逢全市的租金在过去的12个月中飙升至创纪录的最高水平——根据Domain的数据，9月的单位和房屋的中位数租金均为每周600美元。然而，与悉尼的每周835美元和布里斯班的每周700美元相比，墨尔本的租金依然是所有首都城市中最低的。购买房屋的成本在墨尔本也低于除了霍巴特和达尔文外的所有其他首都城市，均价为780,550美元，而悉尼的均价为119万美元，布里斯班为104万美元。格拉特研究所的住房专家马修·鲍斯表示，如果不是州政府对规划系统的彻底改革，住房可负担性和新住房供应将会因利率上涨和建筑成本上升而进一步下降。“自疫情以来，我们看到全国房价和租金迅速上涨，但墨尔本的增长速度较慢，”他说。“这是我们在绿地城区和填充区域建设人们希望居住住房能力的成功标志。下一届选举中被选中的人需要寻找继续这一成功的方式。”工党在2023年承诺在未来十年内每年建设80,000套住房，但由于施工成本和利率飙升，截止目前，尚未达到这一目标。澳大利亚统计局上周公布的数据表明，截至6月，维多利亚州在过去12个月内新建了56,243套住房——比前一年少140套，比过去十年的平均水平少了5058套。建造的住房总共开始工程57,589套，同比增加1613套，但比过去10年的平均水平少了5446套。鲍斯表示，扭转过去20年住房可负担性急剧上升的局面需要时间，但由于规划改革，与其他首都城市相比，墨尔本在这方面的状况要好得多。最成功的政策可以说是工党的联排别墅和低层建筑标准，允许在一个城市的郊区地块上建造多个低密度物业。他表示，其他州现在正在考虑采用这一政策。“我们应该努力保持这一轨迹，即使实现大幅增长需要一定时间，”鲍斯说。来自支持住房供应倡导组织YIMBY墨尔本的乔纳森·奥布赖恩表示，维多利亚州的相对住房可负担性是该州的“第一资产”，也是州政府应对生活成本危机的最大杠杆。他说：“墨尔本能够提供悉尼的工资和2019年布里斯班的租金，这太不可思议了。这对年轻有志向的人来说是个极好的机会，他们希望能在一家公司工作，开始一份工作，结识伴侣，做所有城市提供的事情，并且在墨尔本获得比全国其他地方更多的可支配收入。”奥布赖恩表示，撤销活动中心项目或其他旨在解锁供应的改革，将最终削弱这种优势和维多利亚州摆脱预算困境的能力。反对派表示，与其依赖活动中心，他们将通过加快外郊的绿地开发和区域城市的住宅开发来提供更多住房。它还表示将扩展CBD区域，将高层开发扩展到南岸、帕克维尔、北墨尔本、科林伍德、菲茨罗伊和渔人弯等内城市郊区。“在工党执政下，维多利亚州人民对自己社区的未来没有声音和选择，”住房与规划事务影子部长大卫·索斯维克表示。“我们的团队将废除工党的高层、高密度活动中心，恢复当地人在规划系统中的声音和权利，并与社区合作——而不是与他们对立——以建设更多住房。”联盟党没有设定替代的全州住房目标，也没有说明是否会继续...