一处位于Tribeca的豪华住宅正在以每月175,000美元的价格进行私下出租。信用：Laura Klein，Bespoke Real Estate。本文的一个版本首次出现在CNBC的Inside Wealth通讯中，由Robert Frank主持，这是针对高净值投资者和消费者的每周指南。请注册以接收未来的版本，直接发送到您的收件箱。根据经纪人的说法，富有租客的激增正在推动曼哈顿租金创下新高。根据Street Matrix市场总监Jonathan Miller撰写的Real Deal报告，曼哈顿的中位租金在七月份达到了每月5,000美元的历史新高。与去年相比，平均租金跃升了15%，达到了6,306美元。富裕租客推动了大部分的增长。根据Real Deal报告，豪华租赁（市场的前10%）的平均价格在过去一年中上涨了35%，达到了每月17,464美元。豪华租赁的平均每平方英尺租金现在达到121美元。通常，租客是那些尚未能够购房的人。在如今的市场中，拥有大量现金的超富裕纽约人选择租房。高端房产的供应创下历史新低，导致许多人选择租房，直到找到理想的家。其他人则因曼哈顿二手房价下跌或平稳而感到不安，这使得公寓作为投资变得不那么吸引人。Bespoke Real Estate的Laura Klein表示：“这些人完全能够承担2,000万美元、5,000万美元的豪宅。”她最近促成了一套在Chelsea的顶层公寓以每月177,000美元出租。“库存极少，他们不想妥协。”一处位于Tribeca的豪华住宅正在以每月175,000美元的价格进行私下出租。信用：Laura Klein，Bespoke Real Estate。其他经纪人表示，纽约针对高价值第二居所的新居住税导致许多富裕的潜在买家选择租房。“在居住税公告之后租赁的急剧增加表明，一些潜在买家可能已经在选择灵活性而非拥有权”，The Corcoran Group的总裁兼首席执行官Pam Liebman表示。富裕纽约人涌入租赁市场创造了一个新的超级租赁市场。今年迄今，租金超过50,000美元的公寓数量相比2025年有所增加，而租金超过100,000美元的数量则增加了七倍，根据The Real Deal的统计。Klein表示，超高端出租房产并未公开上市，而是通过一小部分高端经纪人悄悄提供给富裕客户。她目前在Tribeca有一处175,000美元的租赁房产，以及在Upper East Side一处95,000美元的租赁房产。“每月100,000美元的数字现在几乎是正常的，”Klein表示。“他们是那些想要拎包入住、独特、标志性物业的租客。”她表示，豪华租赁的房主并不需要收入，但鉴于需求，他们是机会主义者。“他们对我说，‘如果数字合适，我就出租。’这些物业如果上市，价格会达到数千万美元，”她说。