抵押贷款利率本周再次上升，达到了近一年来的最高水平，抵押贷款买家弗雷迪·麦克（Freddie Mac）周四表示。弗雷迪·麦克最新的主要抵押贷款市场调查显示，基准30年期固定抵押贷款的平均利率本周上升至6.58%，高于上周的6.55%。这一周的读数是近11个月以来的最高水平，因为30年期固定抵押贷款利率上次在2025年8月21日也达到6.58%。一年前，利率为6.74%。房地产市场预测：随着房价增长放缓，住房负担能力将改善 在2025年7月13日，加利福尼亚州洛杉矶温德兰山社区待售房屋前的“开放房屋”招牌。（埃里克·泰尔/Bloomberg/Getty Images）弗雷迪·麦克首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）表示：“本周30年期固定利率抵押贷款的平均值为6.58%。随着市场条件持续演变，借款人应记住，比较抵押贷款利率可能会带来显著差异，可能为他们节省数千美元的贷款生涯成本。”卡特补充说，15年期固定抵押贷款的平均利率也上升至5.96%，高于上周的5.93%。一年前，15年期固定抵押贷款的平均利率为5.87%。初次购房者住房负担能力正在回升。这些地区最适合首次购房者。抵押贷款利率受多个因素的影响，包括美联储和地缘政治。虽然抵押贷款利率未直接受到美联储利率决定的影响，但它们与10年期国债收益率紧密相关。截止周四下午，10年期国债收益率小幅上升至4.699%。LoanDepot首席投资官兼首席经济学家杰夫·德古拉希安（Jeff DerGurahian）表示：“虽然抵押贷款利率仍然较高，但购房者可能更好地关注住房的全部所有权成本，而不是试图猜测几个月后的利率走向。”德古拉希安补充道：“通货膨胀和美国与伊朗之间重新爆发的冲突之间的拉锯战在今天的利率中得以体现，因为更高的油价引发了人们对未来通胀数据可能受到高能源成本影响的担忧。”房屋挂牌价格创下纪录下降，给买家带来了可负担性提升。 2024年5月6日，加利福尼亚州纳帕市一处房屋外的“新挂牌”招牌。（大卫·保罗·莫里斯/Bloomberg via Getty Images）最新的抵押贷款数据表明，由于紧张的库存支撑了较高的房价，而抵押贷款利率相对保持稳定，房屋市场的条件对许多在场边沉默的买家有所改善。Realtor.com最近发布了其2026年房屋市场预测的年中更新，预计今年房价增长将放缓至1.2%，这一速度低于原本的年度预测，也低于当前的通货膨胀速度。这意味着在实际、经过通胀调整的条款下，房价实际上将出现下降。通过点击此处获取FOX商业资讯