我们可能会从本页面某些产品的链接中获得佣金。促销活动受可用性和零售商条款的限制。撰稿人：蒂姆·麦克斯韦，蒂姆·麦克斯韦是一名自由撰稿人，专注于投资、房地产、银行、信用教育和其他个人财经主题。完整个人资料请访问。日期：2026年6月30日 / 东部时间上午9:16 / CBS新闻在谷歌添加CBS新闻。专家表示，购房者在这个夏天有许多优势可以探索。斯图尔特·科恩/DreamPictures/Getty Images。如果您一直在等待房地产市场提供合适的购买条件，那么这个夏天值得更加关注。抵押贷款利率自春季以来略有下降，买家可能还会发现其他优势。根据Zillow的信息，30年期的平均利率已从5月21日的6.62%下降至本周的6.37%。虽然这仍然高于4月21日时购房者所看到的低于6%的利率。随着受到与伊朗战争和顽固的通货膨胀驱动的利率波动的影响，美伊之间的谈判缓解了一些去年提高利率的不确定性，尽管利率仍保持在6%以上。春季传统上是买房的最佳季节。但今年，即使利率的下降速度没有许多人所希望的那样快，夏天也可能为买家带来一些独特的优势。我们询问了房地产和抵押贷款的专家，了解买家这个夏天可能利用的优势。下面，我们将强调他们提到的购房者在这个夏天的三项特定优势。首先可以查看您当前的抵押贷款利率优惠。根据专家的说法，购房者在这个夏天应知晓的三个优势。虽然这个夏天的买房优势因买家而异，但我们与之交谈的专家特别强调了以下三项及时的优势，值得现在了解：今天的市场可能导致竞争减少。随着夏季的到来，买家可能享受的最大好处之一是卖家的数量明显超过买家。根据Redfin的数据，“美国正处于记录以来最强劲的买方市场之一”，卖家比买家多47%，这个水平接近历史最高。由于竞争较少，买家进行出价战的可能性在这个夏天可能减少。您可能不必仅仅为了竞争而放弃检查，在做出报价之前，您可能比最近几年有更多时间考虑。今年夏天，市场上显然有更多的房屋可供买家选择。威廉·拉维斯抵押贷款的区域副总裁梅丽莎·科恩表示：“从融资的角度来看，由于库存水平较高，房产在市场上停留的时间更长，而由于高抵押贷款利率，需求较弱，买家目前处于有利位置。”您可能在哪里找到竞争最少的房屋，可能取决于房屋类型及您的当地市场条件。“对于买家而言，公寓和联排别墅市场是竞争较少的最佳地方，”科罗拉多州丹佛的HomeSmart房地产代理凯特·斯文森说。“这些房屋通常在市场上停留的时间更长。”然而，房屋的竞争可能因地点而异。“对于房屋而言，这非常依赖于社区，”斯文森说。例如，斯文森近期在一个热门区域的挂牌房产，在开盘周末收到20次看房请求。探索您当前的抵押贷款选项。买家可能拥有谈判的筹码。在买方市场中，更容易获得更好的交易。越来越多的卖家愿意降价或提供让步以出售他们的房屋。“买家通常能以低于要价的价格获得物品，并且能够获得更多的让步，以帮助降低利率，或者利用这种让步来降低成交价的金额，”斯文森说。“在检查过程中，如果有30项清单，卖家现在已完成80%或更多的清单，这对买家来说极其有利。”实际上，您可能会发现，通过卖家的让步，这个夏天能节省真正的费用。正如科恩所解释的：“一些让步很有意义，几乎涵盖了所有的交易成本，节省了买家数千美元。”她还看到一些买家利用卖家支付的临时利率降低，这会在贷款的早期降低您的月供。除非某处的房屋位于竞争激烈的热门区域，否则您可能能够要求卖家承担交易费用，支付利率降低的费用或处理维修。挂牌价格下降。购房者现在可能享受的另一个优势是价格下降。根据Realtor.com的数据，5月的中位挂牌价格同比下降2.4%，是该公司2017年以来数据中的最大跌幅。“当要价和价格调整同时下降时，这告诉我们，卖家对市场和买家愿意支付的价格有了更好的把握，”Realtor.com的高级经济学家杰克·克里梅尔表示。“卖家正在理解当前形势，并设定一个现实的价格，而不是像去年那样。”