2026年6月13日下午1:40 一座位于埃尔斯滕威克的更新砖房在周六以 950,000 澳元未能售出，仅以两次卖方出价使得该物业低于其定价区间的底部 125,000 澳元。这座位于 3/33 涅佩安公路的中世纪双层、两卧室房屋位于主要南向干道的一条服务道路上。它的价格区间为 1,075,000 澳元至 1,180,000 澳元，底价为 100 万澳元。该物业刚刚经过粉刷，配备了新的厨房和浴室，悬浮地板以及后面一个大型庭院和露台。巴里·普兰特·罗威尔的代理人兼拍卖师斯坦·迈克尔表示，竞标以卖方出价 925,000 澳元开始，随后另一次卖方出价将其推至 950,000 澳元，此时该物业被退回。迈克尔表示，该代理公司曾在拍卖前试图将该物业转为私人销售，但卖方——一对希望缩减规模的高龄夫妇——想在活动后测试市场。该物业后面的朝北露台避开了交通，阳光充足。巴里·普兰特·迈克尔表示，当前市场环境对代理人来说很困难。“这是外部因素，但这是我作为上市代理人时，销售数量最少的时刻之一。”迈克尔说。他敦促卖方倾听代理人对市场状态的看法。该物业是本周在墨尔本计划进行拍卖的 972 处房产之一。在菲茨罗伊，一处“舒适的”朝北双层连排房屋在拍卖中以 1,332,000 澳元售出，经过四位竞标者将价格推高超过 200,000 澳元。该房屋位于该地区的核心，地址为 183 乔治街，具有郁郁葱葱的花园、大型庭院、管道供暖以及暴露的砖墙和木梁等特点。这处两卧室房产的价格区间为 1,050,000 澳元至 1,150,000 澳元。纳尔逊·亚历山大·菲茨罗伊的代理人兼拍卖师詹姆斯·皮利纳表示，竞标在指导价的底部开始，每轮增加 10,000 澳元，并迅速超过 1,125,000 澳元的底价。在超过 1.26 百万后，出价以 5000 澳元和 1000 澳元的增幅降低，房屋最终售给了一位本地买家。该房屋是作为遗产出售的。“我认为[买家]非常欣赏这个位置，以及拥有两个生活区的事实，”皮利纳说。他表示，在这个价格范围和区域中，能够拥有如此多空间的房屋是非常罕见的。在一个由于市场紧张而普遍困难的环境中，他将这一结果归因于房屋的“小差异”，尽管“稍微过时”，但却充满光线、布局合理且“真的很舒适”。