随着好莱坞地区的制作水平接近历史最低点，贷方正在对Hackman Capital Partners拥有的studio复杂体采取行动。由德意志银行领导的贷方财团已经启动了出售电视城的过程，这是位于罗杉矶市中心费尔法克斯大道走廊的一个历史悠久的电影制片厂。他们的债务超过3.57亿美元，根据上个月提交的违约通知。同时，德意志银行正在寻求出售曼哈顿海滩录音棚。一家工业公司已提交了优先报价，参与出售的人士告诉好莱坞报道者。计划涉及清理或改造该22英亩校园内的15个音效阶段。“studio市场正在演变，studio资产的融资环境仍然复杂，”Hackman的一位发言人在声明中表示。“我们正在与我们的贷款合作伙伴进行积极讨论，并仔细评估最合适的前进道路。” Hackman在过去的十年中收购了全球最大的studio资产组合之一，那时制作业务正在蓬勃发展。它不仅在基础房地产方面押下了大赌注，还在物理娱乐基础设施（音效阶段、制作办公室和支持设施）方面投资，以便在希望成为电影和电视制作的一站式商店时实现所有权和业务的垂直整合。到2024年，它在北美、英国和爱尔兰拥有超过145个音效阶段。2022年，情况开始变化，流媒体公司开始将盈利能力置于新冠疫情封锁后的用户增长之上。随后是双重编剧和演员罢工以及制片厂的紧缩，这些打击导致洛杉矶的制作在2025年底时达到新的低谷。电视节目的拍摄，长期以来是该地区拍摄的支柱，下降了超过50%，低于五年平均水平。目前，Hackman很可能被迫放弃对电视城的控制，该公司在2019年以7.5亿美元收购了该地块，此前它在纽约失去了Radford Studio Center和Kaufman Astoria Studios。截至2月，尚有3.375亿美元的未偿还余额。迹象表明该物业将被出售。根据一位熟悉情况的人士，贷方正在出售债券，这通常意味着他们已放弃与借款人Hackman重新谈判。显而易见的买家是Rick Caruso，他是邻近购物中心The Grove的拥有者，早已关注该物业，并据信在电视城出售时被Hackman Capital超越。一项收购可能涉及与音效阶段运营商的合作，因为该复杂体是一个文化地标。潜在买家的主要考虑因素是Caruso和Gillmore家族对该物业的潜在干预，Gillmore家族拥有靠近The Grove的原始农贸市场。这位亿万富翁开发商在2025年提起诉讼，试图阻止Hackman Capital翻新电视城，声称有一项长期被武器化的州环境法妨碍需要城市批准的建筑工作。与此同时，Hackman在2019年以6.5亿美元收购的曼哈顿海滩录音棚，在德意志银行于6月提交违约通知后收到了报价。虽然洛杉矶的音效阶段供应没有短缺，但该复杂体靠近埃尔塞贡多和北奥兰治县，这些地区是国防工业的重要枢纽，这可能很有价值。提交报价的工业公司表示并不打算运营音效阶段。