观点 2026年9月1日下午5:04 好消息是，澳大利亚所有主要城市的房地产价格都已下降，为渴望摆脱终身抵押贷款奴役的年轻首次置业者提供了甜美的缓解。坏消息是，所有主要城市的房地产价格都已下降，这给面临负资产风险的新的房主带来了严重的焦虑，并威胁到经济活动的活跃度。Bathla集团似乎注定要进入清算，已成为房地产行业问题的代表。如此，澳大利亚面临着双重困境。我们的净家庭财富中约68%是以房地产形式持有，这一数字远远超过可比的英语国家。三分之二的澳大利亚家庭拥有房屋，他们不太在意通常是其主要资产的价值是否上升。然而，自千年之交以来，房价已惊人地上涨了400%，使得一代人感到这个梯子永远遥不可及。然而，摆脱我们双重困境的最佳方法是增加供应，这是州和联邦政府的一个关键目标。我们都应该希望成为YIMBY，以协助这一事业。不幸的是，我们委托“建设，宝贝，建设”的人最近几乎没有给自己带来荣耀。上周，Bathla集团，作为新南威尔士州最大的可负担住房建设者，进入了管理状态，欠下33亿澳元的债务。它似乎注定要完全清算。该集团建立了一个由私人信贷驱动的住宅物业帝国，目标是针对悉尼外郊的低收入、有抱负的家庭。它的崩溃威胁到数百名购买了计划单位的买家，并让那些不确定他们的家是否会被建成的人感到不安，同时也给首席部长克里斯·敏斯的住房议程带来了更大压力。新南威尔士州预计将错过75,000套新住宅的住房目标，达到预期的40%。Bathla的崩溃将影响本州预计在今年建造的约5%的物业，这将使情况更加困难。维多利亚州的建设量增加，但公寓建设远低于安德鲁斯工党的预期，该党在2023年宣布目标是在2034年前建造80万套住宅。然而，Bathla集团显然不是唯一一个给行业带来负面新闻的开发商。几周以来，独立反腐败委员会的Rosny行动一直在调查逃犯房地产开发商Jean Nassif对自由党干将的非法捐款。曾自称“地球上第一开发商”的Nassif因给妻子买了一辆明亮的黄色跑车而声名显赫，自2022年以来一直躲藏在黎巴嫩北部的山区，逃避因严重诈骗而发出的逮捕令。他的Toplace房地产帝国在2023年崩溃，欠下超过10亿澳元的债务。房地产开发商成为了容易的替罪羊。实际上，鉴于供应危机，现在对善良开发商的需要从未如此迫切。无论他们是谁。当整个房地产行业在任何角度看都充斥着劣质现象时，开发商也不应被单独列出。去年本报的一项调查发现，几乎一半的物业拍卖销售价格比指南高出10%，这要归功于房地产经纪人普遍存在的虚假报价行为。悉尼最高收入的经纪人最近因系统性的非法、不当和不诚实行为被处以10年禁令。强大无比的建筑工会在几个州被有组织犯罪渗透，本报曾披露过。考虑到住房市场已成为如此全面且不健康的痴迷，这一切令人感到特别恼火。一份2019年的报告显示，澳大利亚人在研究房地产方面平均每周花费的时间是去健身房的两倍——平均2.5小时。房地产广告平台REA Group的新营销活动形容房地产痴迷是“比鸡肉盐和公众假期更具澳大利亚特色”。他们可能是对的。但这种痴迷让我们处于那些一再让我们失望的人的掌控之下。我们被政府辜负，他们在负担危机中拙劣表现。被陷入债务漩涡的开发商所辜负。被NIMBY议会辜负，他们竭尽全力阻止亟需的发展。被物业经理辜负，他们用左手向公寓业主过高收费，同时用右手获取丰厚的回扣。澳大利亚人将他们的许多所有押在房地产行业上。可惜的是，这个行业充满了腐朽。商业简报通讯提供重大新闻、独家报道和专家意见。请注册以便每天早上接收。来自我们的合作伙伴