2026年8月9日 — 下午4:24 位于达令赫斯特的一栋两层城市别墅，五年前以315万澳元售出，周六在拍卖会上以295万澳元被压价，悉尼的房地产市场疲软。这栋位于439利物浦街的四卧室住宅保存良好，具备铁艺花边、壁炉和天花板玫瑰等时期细节，还有一个被朱丽叶阳台俯瞰的庭院。截至本刊发表时该物业仍然可用。该物业是上周在悉尼计划拍卖的520套房源之一。到周六晚，Domain Group记录了292个报告结果中的初步拍卖成交率为50%，而94套拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算成交率时被视为未售出的物业。悉尼的初步结果比上周高出两个百分点，但随着更多结果的收集，可能会被下调。这个水平的结果远低于60%的门槛，后者表明买卖双方之间的市场平衡，并暗示价格可能会进一步下跌。位于166平方米地块上的达令赫斯特住宅的挂牌价格指南为280万澳元。两个买家注册了竞标，其中一名自住买家出价290万澳元，然后自己竞标提高至295万澳元，BresicWhitney的董事Shannan Whitney说。因底价为320万澳元，该住宅被压价。卖方的底价不必与他们物业的价格指南一致，Whitney说，卖方在2021年购买了该住宅，打算进行翻新并入住，并在此期间出租，因为它需要一些更新。该物业提供了获得DA批准的扩建计划，扩建可能包括一个楼上的工作室和地下家庭影院/健身房。Whitney说：“市场与卖方之间存在差距。在当前周期中，这相当常见。” “市场上有很多买家，只是找出市场价值对卖方的期望来说似乎是个挑战。”他认为，与其他时间相比，春季会有更多的房屋出售，但不会达到创纪录的数量。在其他地方，一家当地的升级家庭在周六的拍卖中以335万澳元购买了一套卡林福德的房子，因为卖方愿意满足市场的需求。位于3图多尔街的这栋五卧室房屋坐落在835平方米的宽敞地块上。Uniland Real Estate的销售负责人Andy Lin表示，房屋的价格指南约为320万澳元。七个买方注册了竞标，三个人出价，从280万澳元开始，每次增加10万澳元。他说，超过330万澳元后出价缩短为1万澳元。底价为350万澳元，但当天卖方愿意以335万澳元出售。Lin表示，该住宅靠近受欢迎的学校，如国王学校和詹姆斯鲁斯农业高中。需求来自升级家庭和首次购房者。“市场目前正处于下行期，他们利用这个机会升级到更大的土地和更大的房子，”他说。“我很久没有见过七个竞标者了。”他说：“市场总体上仍然艰难。我会说非常艰难。”他表示，一些计划中的拍卖被撤回，而成熟的房屋仍在出售，但相比联邦预算之前的价格存在折扣。“市场上仍有买家需求，但买家变得更加保守。”在布尔伍德，一个砖砌的家庭住宅在以268万澳元的卖方出价被压价后仍然可用。位于38斯坦利街的这栋独立四卧室房屋的价格指南约为275万澳元。业主设定了270万澳元的实际底价。有四个自住买家注册了拍卖，但当没有人愿意首先出价时，卖方在268万澳元处出价。但由于没有进一步出价，该住宅被压价。LJ Hooker Burwood的销售代理Joe Murania对该物业尽快售出抱有希望。他认为一些买家认为业主想要更多的钱，而其他买家则认为他们可能会以更低的价格买到房子。Murania表示，他的卖家都有动机且现实。[人们认为]‘业主可能想要超过300万澳元’，但事实并非如此。它以275万澳元，可低至270万澳元，”他说。“他们非常现实，确实想卖，并愿意满足市场的需求。”