2026年8月5日 — 上午5:01 当涉及到与朋友同住时，澳大利亚人并不陌生，许多人在20多岁和30多岁时都住在合租房里。但你会否把它超越仅仅是租房？2024年的一项调查发现，超过一半的澳大利亚人愿意考虑与朋友或兄弟姐妹共同购买房产。然而，同一项调查中只有4%的受访者实际上这样做了。谁说单身的人就应该独自生活呢？现在的数据可能反映出不同的情况。Nest Legal的高级地产律师Deanna Lastrina表示：“在过去八个月里，我接到的共同拥有协议的咨询明显增加。”人们希望“能够加速进入市场，而这对于没有父母帮助的首次购房者尤其困难。”她说：“你可能在某个邮政编码区域生活或长大，或许你不想离开那个邮政编码。但通过整合这些资源，你仍然可以住在那些‘不可触碰’的地区。”另一个重要因素是什么？伙伴关系的力量，尤其是在后COVID时代。谁说单身的人就应该独自生活呢？我绝对相信所有一起购买房产的朋友都应该制定法律文件。Nest Legal的高级地产律师Deanna Lastrina说，Karli*和Mark*是一个成功的故事。他们是朋友，已经一起租房几年。当他们开始寻找自己的房子时，Karli意识到，如果她想留在相似的地区，她的预算可能只能买到一间小公寓。于是这两个朋友开始探索共同购买房屋的想法。经过四场拍卖，他们在2024年5月买下了一所房子。从那时起，他们就开始在这处房产里生活。他们是共同出租人，这意味着他们在该财产中有不同的份额，并且可以按自己的意愿出售或遗赠。这些份额可以是相等的也可以是不相等的。另一种结构是共同租赁，涉及50/50的所有权和“生存权”，意味着如果其中一个所有者去世，另一个所有者将自动继承整个财产。对于朋友，Lastrina强烈推荐共同出租人的结构。Karli说：“我们的协议是50/50分配，即使另外一个人的存款更多。”维护和维修也按50/50分配。“我们对不同的银行进行了自己的研究，因为我们想要各自的贷款和个人抵消账户。那时候只有两家银行提供这类贷款。”一切进展顺利，他们正在考虑在一个地区性地区购买投资房产。Lastrina指出在这些安排中有两个重要考虑事项。“第一个是选择合适的同住者。这不仅仅是和你相处得来的人。他们需要是你认为在财务上有自律的人。一个能够迅速解决冲突的人。”第二个是：“我绝对相信所有一起购买房产的朋友都应该制定法律文件。”“共同拥有协议”可以概述：每个人最初向财产贡献了多少，抵押贷款还款和账单的支付方式，如何处理翻新、还款违约和争议，如果一个业主想要出售会发生什么，以及如果一个业主失去决策能力或去世会发生什么。买家还应调查他们是否需要遗产规划和/或家庭法律建议，并在开始购买财产之前做到这一点。人们犯的最大错误之一就是没有考虑到最坏的情况。Lastrina回忆起一个案例，两位朋友购买了一处房产，其中一位不幸去世。根据遗嘱，去世者的房产份额被转给了他们的弟弟。“生存的业主现在与朋友的弟弟共同拥有一处房产，而这位弟弟是他们并不真正认识或信任的人。由于没有共同拥有协议的存在，生存的业主没有机制可以轻松购回一半的房产。”这些协议不仅限于减轻如此严重的情况。也可以有一些有趣的条款。“我最喜欢的条款之一是每六周，双方召开一次会议——几乎像年度股东大会。”在购买时，Karli和Mark都单身，这引出了一个百万美元的问题：如果其中一个人进入一段关系，会发生什么？“理想情况下，计划是将房产出租，而不是让第三个人加入考虑之中。”如果那一天真的到来，他们决定进一步讨论这一问题并重新聘请律师。Lastrina表示，人们可以在共同拥有协议中规定，如果业主找到伴侣会发生什么。如果真的发生这样的情况，她建议这对夫妻制定一份具有约束力的财务协议（澳大利亚版的婚前协议），使他们对如何处理分开的各自权益有更多的确定性，这可以间接使共同拥有者在关系破裂时有更大的清晰度。*这些名字已更改。