观点 2026年6月24日 — 上午5:01 最新的退休生活委员会/PwC退休村普查描绘了一个行业的转折点。2025年普查的参与人数创下纪录，提供了迄今为止最全面的快照，代表了1,123个村庄和100多个运营商中超过100,000个单元。头条很明确：需求强劲，供应受限。但在数据背后有两个问题将定义下一个十年——合同和护理。退休村不仅仅是物业交易。它们是生活方式选择、财务决策，越来越多地成为一个老龄化过程的途径。进入退休村的平均年龄正在增加。对于居民及其家人来说，了解成本意味着理解三个阶段：进入、停留和离开。全国两居室单元的平均进入价格为711,000美元，大约是同一邮政编码中中位数房价的61%。持续成本是生活在那里的费用。平均每月服务费现在为645美元，比去年增加了3.2%。这些费用用于资助社区的运营、维护和共享服务，并按成本回收的原则收费。然后是离开成本——退休村合同中最令人困惑的部分。大多数退出费用是基于入场付款（45%），平均退出费为33%。当资本收益分享时（39%），通常是居民和运营商之间的50/50拆分。一个新兴趋势是前期管理费用的增长，2025年达到了合同的8%。考虑到这种模式并不适用于所有村庄，这可能是居民的一个显著比例。这种模式可以为居民提供几种潜在的好处。通常，提前支付管理费的成本比在退出时支付要便宜。它还可以使更多的资金在养老金方面免税。该模式也对护理产生影响，可能减少在村庄中的“在家支持”贡献。从长远来看，在结束时更高的资金返还可以为下一阶段保留资本——搬入养老院。然而，退休生活并非没有挑战。居民的年龄在增加。现在的平均入驻年龄为76岁，而现有居民的平均年龄为81岁。这在护理中得到了体现。离开村庄的居民中有37%搬入养老院，而59%的村庄现在提供“在家支持”服务。村庄能够高效、经济地提供护理，有些允许居民按15分钟的增量购买服务，保持支持的规律性和费用的可管理性。然而，评估和套餐资金的漫长等待时间可能是导致越来越多居民搬入养老院的原因。传统观念认为退休村只是健康退休者的居所，但这一观念正在改变。越来越多的居民希望他们的村庄成为他们的“永远家园”。退休生活的未来不仅将由建造的住房数量来定义。它将由行业能否提供老年澳大利亚人日益渴望的东西来定义：确保、透明和支持，以便在村庄中健康地老去。瑞切尔·莱恩是《简单缩小规模》（Downsizing Made Simple）一书的作者，该书和网站旨在揭示缩小规模的神秘性。本文提供的建议一般性强，并不意图影响读者的投资或金融产品决策。读者在做出任何财务决策前，始终应寻求能考虑个人情况的专业建议。每周日送达您的邮箱的专家理财小贴士，关于如何节省、投资和充分利用您的资金。订阅我们的《真实财富》新闻简报。瑞切尔·莱恩是畅销书《养老护理，谁来关心？》（Aged Care, Who Cares?）和与财务专家诺埃尔·惠特克（Noel Whittaker）合著的《简单缩小规模》的作者。来自我们的合作伙伴