2026年8月11日 — 下午10:52 澳新银行的经济学家警告称，房地产价格在今年和明年可能下跌近15%，原因是利率、负担能力低以及联邦政府的房地产税政策变化。在周二早上发布的一份报告中，澳新银行认为，首府城市的房价今年将下跌4.3%，2027年将再下跌3.4%，然后在随后的年份中恢复。房价在工党掌控的墨尔本边缘选区下跌，但当地议员表示社区支持这一变化。乔·阿尔马奥 综合来看，这些下跌意味着价格从高峰到低谷将降幅达到10.6%。悉尼预计受到的冲击最大，现中位数价值为150万澳元，房价预计将从年初的高峰下跌14.5%。墨尔本的房价预计将从其高峰下跌12.8%。预计这两个城市的价格在2028年将几乎恢复5%。其他首府城市也将面临小幅下跌，预计布里斯班下跌7.9%，珀斯下跌5.2%，阿德莱德下跌9.8%。在这三座城市中，过去两年房价上涨超过15%。澳新银行的高级经济学家马德琳·邓克和亚当·博伊顿表示，市场的放缓速度超出了他们的预期。“显然，限制性利率、近期的税收政策变化和全球不确定性的综合影响抑制了市场情绪，”他们表示。“拍卖成交率非常低，在过去10周内首府城市的成交率均低于50%。”预计澳大利亚储备银行今天将确认官方利率维持在4.35%，尽管金融市场认为今年晚些时候再加息的可能性为50-50。邓克和博伊顿表示，利率设定以及建筑行业面临的持续压力意味着价格不太可能长时间下降。他们预计在2028年全国房价将上涨4.3%。“考虑到更广泛的供应背景以及建筑行业的产能限制，我们认为房地产价格很难在较长时间内下跌，”他们表示。