2026年6月27日 — 上午5:00 墨尔本的购房者可能会为一些家庭住房支付六位数的低价，因为房产价格下跌。一些数百万美元的住宅也在以超过百万美元的折扣交易。潜在的房产买家一直在关注价格的下跌。Simon Schluter的Domain 2027财年预测报告本周预测，墨尔本的房价在未来的财年将下降4%至8%，而公寓价格也可能下降3%。但一些卖家已经调整了他们的价格期望，与去年相比下调幅度达两位数，尽管并非所有卖家的体验都相同，而一些房产在拍卖中仍然竞争激烈。这是受到自2月以来连续三次加息的影响，以及联邦政府在5月预算中宣布的负扣税的封存和资本利得折扣的减少。地产Home Base的创始人兼董事Julie DeBondt-Barker提到，最近在莫宁顿半岛的Mount Eliza，有一处五卧室房屋于4月份以140万美元售出，比2023年10月份以168万美元售出的价格低了28万美元。这意味着在三年内下降超过16%。该房产设有露台，包括一个水疗中心，俯瞰Mount Eliza区域公园。位于44-46 Claremont街的房屋占地面积较大，最近进行了更新，背靠Mount Eliza区域公园。该房屋在市场上挂售了122天后售出。DeBondt-Barker认为，Claremont街最近的销售表明，一些地区的价格已经下跌到了Domain预测的新财年范围的高端，但她警告那些考虑推迟购房的人，价格的下跌可能是暂时的。“我无法想象它会再降了，”她说。“无论出于什么原因，市场会再次回暖，并重新启动...而且它的反弹幅度会超过下跌幅度。”VicProp Brunswick和Coburg的经纪人Hamza Ali提到在Fawkner的近期拍卖中，一个三卧室房屋以955,000美元售出。位于144 Lorne街的住宅售价超出其80万到88万美元价格指导的上限75,000美元，但低于其在4月份与之前代理商提供的96万到105万美元的兴趣表达指导价格。“他们想要的价格是六个月前的价格，”他说。他认为在年初时它的售价会在110万美元左右。“这是一个复杂的市场。但我相信，如果你设置得好，和卖家保持开放和诚实的沟通，他们想要出售，仍然能够获得好价钱，”他说。在市场的高端，一处五卧室、五卫浴的豪宅在Strathmore挂牌时的价格指导为570万美元至620万美元，早在本月初以530万美元的价格售出，在拍卖中以525万美元流拍。虽然最终价格仍然超出了大多数买家的承受能力，但37-39 Bournian Avenue的卖家在他们的550万美元保留价格上割让了20万美元，已低于该指导价格的下限20万美元。麦当劳·厄普顿的经纪人Milo Rasinac表示，卖家对市场变化的理解十分现实——该房产于5月8日挂牌，距离联邦预算仅四天。“与几年前的疯狂高点相比，这是一个大幅修正，”他说。“在过去的一个月里，房价真的急剧下跌。”记录显示，该房产此前在去年的九月与另一代理商以650万美元至715万美元的价格进行宣传。最终的530万美元价格比该指导价格的下限折扣18%。Rasinac敦促买家不要认为市场会持续下跌。“虽然利率比几年前高，但你也可能获得5万、10万的折扣，这取决于你在市场中的位置，”他说。买方代理Emily Wallace表示，买家面临的最大风险是由于基于墨尔本传统上竞争激烈的房屋市场的假设而多付了价钱。她表示在当前时刻，出价超出价格指导的5%可能会成为一种陷阱。“目前这个价格根本不存在。所以请小心，”她说。Rasinac和Wallace都表示，买家应该意识到他们正在进入一个仍然可能进一步下跌的波动市场。“目前讨论的负资产问题很多，但我认为大多数人并未意识到这仅在你再融资或出售时才会生效，”Wallace说。她认为“末日逼近”的论调并未反映出大多数房屋购买是长期的，随着时间推移可能会逐渐回暖。Rasinac表示同意。“房子并不是为了在一两年内买卖，”他说。“但在这个好时机购买？二十年后，那就是你的退休金……它会照顾你。”