2026年8月5日 — 上午5:01 当谈到与朋友同住时，澳大利亚人并不陌生，在我们20多岁和30多岁时，很多人都住在合租房里。但你会考虑超越租房的关系吗？2024年的一项调查显示，超过一半的澳大利亚人会考虑与朋友或兄弟姐妹共同购买房产。然而，在同一项调查中，只有4%的受访者真正采取了行动。谁说因为单身就应该一个人生活呢？史蒂文·西维特 目前的数据可能反映了不同的情况。Nest Legal的高级房地产律师德安娜·拉斯特丽娜表示：“在过去的八个月里，我接到的共同拥有协议的咨询大幅增加。”人们希望“更快地进入市场，尤其是对没有父母支持的首次购房者来说，这是特别困难的”。“你可能在某个邮政编码区生活或长大，也许你不想离开那个地方。但通过整合资源，你仍然可以住在这些‘无法触及’的地区，”她说。另一个重要因素？伴侣关系的力量，尤其是在后新冠时代。谁说不想一个人生活就必须独自生活呢？我坚信所有朋友共同购买房产都应该签订法律文件。Nest Legal的高级房地产律师德安娜·拉斯特丽娜表示，卡莉*和马克*就是一个成功的案例。他们是几年前开始共同租房的朋友。当他们开始考虑购买自己的房子时，卡莉意识到如果她想留在类似的地区，她的预算可能只够买一套小公寓。于是他们开始探索共同购买房子的想法。经过四次拍卖，他们在2024年5月购买了一栋房子。从那时起，他们一直住在这处房产里。他们是共有产权，也就是说他们在这处房产中拥有独立的份额，并可以根据自己的意愿出售或遗赠。这些份额可以是相等的也可以是不等的。另一种结构是共有租赁，涉及50/50的所有权和“生存权”，这意味着如果一位业主去世，另一位业主会自动继承整套房产。对于朋友，拉斯特丽娜强烈推荐采用共有产权结构。“我们的协议是50/50的分配，即使其中一方的首付款更高，”卡莉表示。维护和修理的费用也是50/50分摊的。“我们进行了自己的研究，探讨不同的银行，因为我们希望各自申请贷款并各自拥有抵消账户。那时只有两家银行提供这种类型的贷款。” 事态进展得非常顺利，他们正在考虑在一个地区性地区购买一处投资房产。拉斯特丽娜强调了在这类安排中需要考虑的两个重要因素。“第一是选择合适的合租人。这不仅限于与你相处得来的人。他们需要是一个你认为财务纪律性强的人。是一个你能迅速解决冲突的人。”第二个因素？“我坚信所有朋友共同购房都应该签订法律文件。”一份“共同拥有协议”可以概述：每个人最初对房产的贡献金额；如何支付抵押贷款偿还和账单；如何处理装修、违约和争议；如果某一个业主想要出售，应该如何处理；如果某一个业主失去决策能力或去世，该怎么办。购房者还应该调查是否需要遗产规划和/或家庭法方面的建议，并在购房之前就此事进行咨询。人们常犯的一个最大错误是未能考虑最坏的情况。拉斯特丽娜回忆起一个案例，两位朋友购买了一处房产，但其中一人不幸去世。根据他们的遗嘱，去世者的房产份额转给了他们更年轻的兄弟姐妹。“幸存的业主现在拥有一处与朋友的年轻兄弟姐妹共有的房产，而这个人他们并不真的认识或信任。由于没有签订共同拥有协议，幸存的业主没有机制可以轻易购买半套房产。”这些协议并不仅仅是为了减轻如此严重的情况。也可以有一些有趣的条款。“我最喜欢的一项条款是每六周，双方召开一次会议，几乎可以称作年度股东大会。”卡莉和马克在购买时都是单身的，这提出了一个百万美元的问题：如果其中一人进入了一段关系会怎样？“理想情况下，计划是将房产出租，而不是把第三个人加入考虑之中。”如果这个时候来临，他们决定进一步讨论，并重新聘请律师。拉斯特丽娜表示，人们可以在共同拥有协议中规定如果业主找到伴侣会发生什么。如果真的发生这种情况，她建议夫妻签订具有约束力的财务协议（澳大利亚版的婚前协议），以使他们在分开时更明确地处理各自的权益，从而在关系破裂的情况下间接地使共同业主受益。*这些名字已被更改以保护隐私。