2026年7月11日——下午4:56，一栋位于绿树成荫的Wahroonga的五卧室住宅于星期六以277万澳元售出，低于拍卖底价12万澳元，因为两名注册竞标者中的一人退缩。位于16 Tanderra Street的住宅设定了289万澳元的底价，并以267.5万澳元的指导价进行市场宣传。卖家没有法律义务将底价与其房产的价格指南保持一致。在267.5万澳元的首轮出价后，竞标停滞，随后两名注册方中的一方表示他们将不再参与。拍卖师Michael Walter主持了Tanderra Street的拍卖。以售房代理身份担任的Michael Walter随后邀请唯一活跃的买家——一对年轻家庭——提高他们的出价。随后在卖方和活跃方之间进行了反复的谈判，出价逐渐增加，最终，卖方接受了277万澳元的报价。Walter说：“这非常艰难，但我们一点点就达成了结果。”潜在买家对房产的地块大小颇感兴趣。卖方是一对分居的夫妻。赢得钥匙的家庭正从附近的一处住宅升级。该物业是本周将在悉尼拍卖的414处房产中的一处。Walter表示，在竞拍期间进行查看的潜在买家是因为该房屋约967平方米的地块大小、邻近自然保护区及其靠近Wahroonga村而被吸引。然而，Walter表示，当前市场情绪稀释了竞争。“在这个市场中，必须将某些东西视为极具价值才能出售，这最终导致卖方接受了他们的报价。”该物业毗邻自然保护区。Walter表示，像Wahroonga这样的高档郊区的房产不太可能长时间保持便宜的价格。“整体市场可能下降了10%，但在这个地区，回归只是时间问题。”在Belmore，两个买家争夺一处后院宽敞的三卧室半独立住宅，将价格提升至150.5万澳元。位于18 Liberty Street的房屋设定了150万澳元的底价，并以140万澳元的指导价进行宣传。四名注册方出席了上午的拍卖，但仅有两名参与，经过短短的六次出价，锤声落下。竞标以140万澳元开盘，随后在逐渐缩小的增幅中上升，经过五次出价后，最终达到了150万澳元，房屋被宣布进入市场。一次5000澳元的最后出价锁定了交易。获胜竞标者和未中标者均为希望升级的本地家庭，均由买方代理代表。卖家是一对搬迁至悉尼其他地方的夫妇，William Angelis，Richard Matthews房地产代理说：“他们对此结果感到非常高兴。他们非常容易相处，知道当前市场状况，因此相应地设置了自己的期望。”该物业拥有朝北的后院。Angelis表示，该物业在竞标期间引起了很大兴趣，共有55位潜在买家进行了查看。该房屋的双砖结构、朝北的后院以及靠近购物村、火车站和即将建成的地铁站是主要卖点。“它符合所有条件，最终这就是促成其售出的原因，尽管市场仍然艰难。”与此同时，在Matraville，一处紧凑的两卧室别墅在五名注册竞标者的激烈竞争中以107.5万澳元拍出。位于18/581 Bunnerong Road的住宅属于一处住宅综合体，底价为100万澳元，指导价为99万澳元。竞标在92万澳元开盘，竞争“相当激烈”，McGrath Maroubra代理Joshua Karam表示。“有些人以1000的单位竞标，其他人以2万的单位，但所有五名竞标者都很活跃。”最终的获胜竞标者一开始就表现得很有影响力。“每当有人竞标时，他都会用一种自信的方式进行反击，”Karam说。“他真的显示了他想要这个房子。”当价格达到100万澳元并被宣布进入市场后，竞标开始减缓。最终的2万澳元出价让锤声落下。该物业是一处遗产房产。获胜竞标者是一名Matraville本地人，计划在搬入前进行装修。“今天赢得竞标的人都会进行装修是毫无疑问的，”Karam说。其他所有竞标者都是业主自住者。Karam表示，注册方首先是被价格吸引——“小房子价格相当于公寓”——以及宁静的环境。获胜竞标者是一名本地人。“许多首次购房者宁愿购买有一点后院的房子，处于一个温馨的社区中，而不是公寓。”他补充说，该房屋位于低调的Matraville，靠近Maroubra、Malabar和Little Bay海滩，短途车程也是一个吸引点。Karam表示，市场“肯定仍在挣扎”，但对于经济适用房的需求仍然存在。