2026年8月6日 — 上午5:00 澳大利亚大城市对办公空间的需求不断增长，这表明远程工作的势头可能在减弱，因为公司正在利用较低的租金迁入更好的办公楼。根据新的房地产委员会调查，澳大利亚悉尼的办公楼空置率在过去六个月内下降了0.5%，降至13.3%，与此同时，大型企业与去年同一时期相比租赁了更多的办公空间。零售巨头Coles正在墨尔本戴克兰的720 Bourke Street装修一栋主要空置的建筑。墨尔本的空置率仍然处于历史高位，达18.9%，这是疫情期间严格封锁的遗留问题，但数据显示，除了布里斯班和珀斯外，南部首府的公司对办公室的需求高于大多数其他城市。房地产委员会首席执行官迈克·佐尔巴斯（Mike Zorbas）表示：“办公市场已经从修正阶段进入恢复阶段，但仍然是质量和位置的问题。” “主要租户正在寻找最好的建筑。” 吸引人的租金和房东的激励措施 — 通常以免租期或支付办公室装修费用的形式出现 — 以及健身房、咖啡馆和交通枢纽等设施正在吸引企业重返城市办公楼。零售巨头Coles正在装修一栋主要空置的建筑，该建筑位于墨尔本的戴克兰，之前由保险公司Medibank占用。Coles的标志已经在建筑上挂起，该超市连锁将在未来一年内从其位于霍桑东的现总部搬迁到新址。向CBD的重心转移对其他房东产生了负面影响。悉尼一些以办公为主的郊区，如帕拉马塔、查茨伍德、麦考瑞公园、北悉尼和鸬鹚巢，及墨尔本的圣基尔达路的空置率仍在上升，且在那里显著高于相应的市中心。以圣基尔达路的办公大楼为例，其空置率超过30%。该国办公市场健康的一个关键指标，被房地产行业称为“正净吸收”，即租户占用的空间超过空置的空间，正在上升。“净吸收数字在去年年底转为正数，”商业代理公司Knight Frank维多利亚办公室的研究负责人托尼·麦克高（Tony McGough）表示。“这是人们重新回到城市的迹象。” 根据CBRE的另一位研究负责人汤姆·布罗德里克（Tom Broderick）的说法，在截至7月的六个月中，悉尼的办公市场经历了18715平方米的净吸收，远高于长期平均的约8000平方米。“反馈显示，今年的活动和咨询比去年好，”布罗德里克说。“办公室出勤率绝对改善了。悉尼现在已经接近新常态12个月了。因此，租户能够做出长期决策。自疫情以来，一些公司已经扩展了10%到20%。” 在中东冲突爆发并对燃料、运输及其他成本施加压力之前，开发商就已经面临材料、劳动力和建设成本的急剧上升，再加上利率上升推高了债务成本，这使得建设新办公楼变得不经济。墨尔本和悉尼的未来项目寥寥无几，商业代理人预测明年的空置率将下降。“明年将开始看起来更加积极，”麦克高说。商业简报通讯提供重大故事、独家报道和专家意见。请注册以便每个工作日早晨获取。