2026年7月4日 — 上午5:00 许多墨尔本的家庭住宅在过去三个月中失去了超过10万澳元的价值，东部和东南部的郊区房价下降了近7%。根据新发布的Cotality数据显示，布莱克本、博玛瑞斯和蒙特阿尔伯特的房价在6月份季度中下降了6.9%，而整个墨尔本市场的房价下降了2.6%。公寓在穆伦比纳的跌幅更大，自三月以来，房价中位数下降了7.1%，而基尤、埃尔斯特尔维克和卡内基在同期内均下降了5.5%至5.6%。Cotality研究负责人蒂姆·劳尔斯表示，墨尔本的房产中位数价格为808,486澳元，远低于悉尼的1,265,608澳元，也低于布里斯班、阿德莱德和珀斯等中等城市，这座城市本已“脆弱”的市场正受到利率上升以及在5月预算中宣布的负扣税和资本利得税折扣变化的影响。“我认为联邦预算的后遗症为本就非常脆弱的市场增添了一些额外的燃料，”他说。“而且，消费者信心的低迷也是另一个问题。”劳尔斯认为，影响集中在房价远高于墨尔本中位数的地区——无论是房屋还是公寓市场——表明家庭住宅和高档公寓的购房者对利率上升的敏感性更大。墨尔本的拍卖成交率在这一季度也保持在60%以下，表明市场低迷。路易斯·恩里克·阿斯库伊表示：“目前，较贵的市场似乎正承受着最大的下滑。”他指出，可负担的入门级住宅可能在整体墨尔本中位数上减轻了影响。购房倡导者托尼娅·戴维森表示，显然市场高端住宅承受了信心缺失的冲击。“如果我们从整体上看，当前是一个买方市场，”她说。“有很大比例的[高端卖家]只是按下了暂停键，等待观察，另一些则完全搁置了计划，因为在当前情况下他们的计划没有意义。”弗莱彻斯布莱克本的董事本·威廉姆斯表示，布莱克本的房产价值下降与他在过去三个月中看到的情况相符，他确信其他东部郊区的经纪人也会经历类似的影响。“在COVID期间，布莱克本和博克斯希尔的房价上涨幅度可能远超墨尔本其他地区，”他说。“所以一旦转变……它也更容易回落更大比例。”威廉姆斯认为，由于通货膨胀顽强高企，市场早在11月就已经开始冷却，因为人们对2026年利率上升的预期不断增加。“一旦这种信念变得普遍，我们就看到了市场的放缓，”他说。“然后在今年我们经历了三次加息，这也实现了预期——拉回了房价。”戴维森认为，持续的低迷会对整个房地产行业产生影响，尤其是高端市场，因为那些在房价繁荣时期开始职业生涯的经纪人首次经历在下行市场中的销售。“当你在经济衰退中开始时，你会发展出相当强大的技能，”她说，并指出那些懂得如何向卖家解释市场并帮助他们设定合理价格的经纪人将继续表现良好。劳尔斯表示，今年再加息将在“敏感”市场上施加更多下行压力，但指出ANZ-Roy摩根消费者信心指数在近年来的几个月里呈上升趋势，此前在今年3月达到了创纪录的低点。“我认为，如果我们看到某些地缘政治紧张局势恢复了一些确定性，这将有助于支持信心，”他说。“但我认为这不足以使信心回到乐观领域。为了实现这一目标，我们需要看到国内经济状况和通货膨胀改善。”威廉姆斯认为，布莱克本和其他表面上受利率上升影响最大的地区将在澳大利亚储备银行决定安全降息时几乎迅速回暖。与此同时，他表示，信心的复苏可能意味着买家正在适应新的常态，并利用更低的价格。“我们注意到，上周末的开放检查中，现场有更多买家，一些人愿意举手，”他说。“也许我们找到了一个新水平，一波新的买家正在慢慢进入市场。”