2026年7月1日 — 晚上9:09 五年前，菲奥娜·凯恩斯拨打了当地一家房地产中介的电话，询问关于在布里斯班海滨购买一套未建成的联排别墅以便退休的事。不幸的是，詹姆斯·乔治·切特库提接了电话。随即，他驱车来到她家讨论未来的销售。在接下来的几个月里，凯恩斯失去了她的家，因为切特库提‘把真相的纤维编织进谎言中’，根据昆士兰民事与行政法庭发布的判决。前房地产代理人詹姆斯‘吉姆’切特库提的在线广告照片。Instagram 凯恩斯表示，她被迫和施压购买尚未建成的维多利亚角联排别墅，随后卖掉了自己的单元，并将198,509美元投资于一个虚假的投资计划。昆士兰民事与行政法庭的判决书中写道：‘申请人[凯恩斯]说，从她第一次在家中见到被告的第一天起，他就在谈论出售她的房子和投资资金。’‘她知道最终必须出售自己的房子来支付联排别墅的费用，但当时并没有准备好。’前房地产代理人詹姆斯‘吉姆’切特库提在出售的一处房产外的照片。Instagram 但切特库提每天都与她联系，像是说‘好吧，你知道，也许我们可以找一个投资者来买它，然后你可以再租回来’，还有‘你出售你的物业并将资金流动化会更好’。他建议她‘重新开始’，并说‘开发商已告诉我们，建造只需六个月’。他告诉她要‘迅速而安静’地出售她的单元，并信任他来处理一切。凯恩斯表示，她当时意识到由于COVID疫情导致建筑材料短缺。然而，她说切特库提向她保证，联排别墅的建设不会延误。‘别担心，菲奥娜。你知道，开发商从克利夫兰的吉尔斯购买了所有木材，’他说给她。 菲奥娜·凯恩斯之前的单元座落在布里斯班海滨的克利夫兰。Domain ‘他通过告诉她联排别墅销售迅速，价格正在上涨，创造了一种紧迫感，’判决书写道。‘她说被告利用了她的财务压力和她可能失去购买联排别墅的机会的恐惧。‘他甚至在她新西兰度假时给她打电话，问她什么时候可以支付定金。’凯恩斯相信了他，并因他4.9以上的谷歌评分感到安心。 菲奥娜·凯恩斯的单元在2023年再次被第一国家克利夫兰广告时的照片。Domain 在她签署联排别墅合同后，切特库提每周打电话给她，施压她出售她的克利夫兰单元。她在2021年7月12日签署了出售自己家的合同。由于联排别墅尚未建成，切特库提安排凯恩斯租用由他的妻子管理的单元，后者是第一国家克利夫兰的另一名房地产代理人。她没有被指控任何不当行为。在出售她的单元后，切特库提告诉凯恩斯有机会通过一个名为Share Sight的交易平台购买价值198,509美元的矿业公司福特斯库的股票。‘她转述他所说的话为，‘看，我为你准备了这个机会……相信我，你知道，我是一名房地产代理人，这就是我将要做的，以帮助你’，’判决中提到。2022年10月，凯恩斯要求切特库提归还9,000美元以支付旅行费用。他立即把钱还给了她。次年，凯恩斯退休并要求切特库提退还她的其余投资资金。他同意，但在接下来的四周里，他态度含糊，并给出了不同的‘不切实际的借口’来解释为何不退还这些钱。到2023年中，凯恩斯意识到自己被骗了。她在2021年7月被迫出售的单元以557,000美元成交，而在2023年11月以679,000美元转售。而当联排别墅建成时，凯恩斯再也负担不起了。它在2024年被出售给了其他人。她后来得知切特库提在2021年7月被宣告破产——与他出售她的单元是在同一个月。‘我对被告利用其房地产销售员的身份……为欺骗和操控申请人打下基础感到满意，’昆士兰民事与行政法庭成员丽贝卡·贝拉米说。‘他把真理的纤维编织进谎言中……我接受他使用心理操控技巧，比如创造紧迫感和正常化他希望申请人采取的行动。‘我对被告的动机感到满意，他是窃取销售利润。可能也是为了获得销售佣金和为他妻子创造租金佣金流。’她补充说，凯恩斯成为了一个‘熟练的、表面上合法的骗子’的受害者。贝拉米命令凯恩斯从2014年代理财务管理法下建立的特殊索赔基金中获得271,226美元。该基金旨在赔偿因房地产代理人、汽车经销商或拍卖人造成的财务损失的消费者。贝拉米发现切特库提没有回应法庭的传票。