2026年6月23日 — 上午5:00 外郊的拍卖市场在悉尼和墨尔本的结果最为疲软，利率的上升和投资者的撤回加剧了房价的放缓。根据Domain的数据，悉尼和墨尔本所有区域的拍卖清算率与去年同期相比均有所下降，外郊地区的降幅最大。在悉尼，一些拍卖结果最低的地区是西北部的保尔克汉姆山和霍克斯伯里，5月的清算率仅为39%，较去年5月下降了20.6个百分点。悉尼西部，布莱克镇的清算率为48%，下降了15.2个百分点。中央海岸的清算率最低，仅为33.8%。在墨尔本，包括诺克斯、马龙达和雅拉山脉在内的东郊地区清算率下降最大，下降了18.5个百分点，降至57.1%。墨尔本西部（温登、梅尔顿和巴克斯马什）的清算率在5月最低，仅为54.2%。上月，悉尼的整体拍卖清算率为53.4%，墨尔本为58.2%。6月拍卖市场的疲软持续，悉尼的初步清算率在周末降至47%，墨尔本降至52%。Domain首席住宅经济学家Nicola Powell博士表示，清算率是房价在悉尼和墨尔本下降的关键信号，市场现在更有利于买家。清算率高于60%反映房价上涨，而低于60%则表明放缓。Powell表示：“我们可能会看到本季度价格下降，因为清算率现在处于价格下跌区间。”虽然悉尼和墨尔本的外郊地区的清算率最低，但她预计未来几个月这些地区的房价将保持稳定，超过某些内城区。拍卖结果反映的是这些外郊市场中价格较高的房屋，拍卖的频率较低。“在这些外郊区域，可能拍卖的主要是价格较高的房屋——这些是受到最大影响的房屋，”Powell表示。“这可能是买家感到压力的地方。”在这两座城市，房地产中介报告称，投资者的撤退和较高利率的影响降低了买家的借贷能力，给房价带来下行压力。由于汽油价格上涨，带来的负担问题也留下了痕迹。房地产集团The Agency的创始人兼首席执行官Matt Lahood表示，联邦政府预算公告对于资本利得税和负扣税的改变产生了及时的影响。“当这个消息公布时，房地产投资者立即撤出了The Agency的拍卖，”他说。投资者的缺乏为首次购房者打开了机会。“当你引入这样的政策时，市场会感到震惊，”Lahood说。“投资者现在想要出去购买新物业，但没有足够的新物业可用。”Ray White Victoria的首席拍卖师Luke Banitsiotis也注意到了这种变化。“虽然仍有一些投资者，但绝对不同于预算之前的情况，”Banitsiotis说。“在媒体报道说预算和那些税收变化可能会有一些调整后，人们在等待看看会发生什么。”他表示，在吉朗附近的拉拉，对该地区感兴趣的跨州投资者数量下降了70%。这种观望态度是过去几年在悉尼和墨尔本的FOMO（害怕错过）市场的变化。AMP首席经济学家Shane Oliver博士表示，“我想等着看看市场的态度已经开始体现”，银行的轶事证据表明投资者贷款已经出现了下滑。尽管缺乏投资者为首次购房者打开了机会，但他们仍需克服许多障碍才能获得抵押贷款。Oliver表示：“5%低首付计划有所帮助。”“但即使你准备好了5%的首付，你也有巨额的还款负担，这意味着银行不会向你放贷。投资者的损失为首次购房者活动提供了空间，这是件好事，但这不会弥补投资者的损失。”他预计房价在今年将继续走软。其他预测者也预计房价将进一步下跌。NAB预计悉尼的房价将下降6%，墨尔本将下降7%；而Westpac则预计悉尼下降3%，墨尔本下降4%。