2026年6月29日 — 上午11:04 一家年轻家庭在周六的拍卖会上以186万澳元竞得位于蒙特瓦利的家庭住宅，击败其他四个竞标者，在备受追捧的学区内取得了引人注目的结果，尽管拍卖市场较弱。这栋位于梅雷迪思街19号的五卧室房屋，定价指引为160万至170万澳元，储备价设定为170万澳元。这处物业是上周在墨尔本计划拍卖的775处房产之一。在周六晚上，Domain Group记录了528个报告结果的初步拍卖清盘率为55%，同时有88个拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算清盘率时被视为未售出房产。蒙特瓦利的这栋房子有五名竞标者，包括本地升级者和一名国际买家。竞标从一名竞标者的165万澳元开始，并以2万澳元的增幅逐步升至170万澳元。在短短几分钟内，竞标上升了65万澳元，最终以一场紧张的三方斗争结束，持续了17分钟的拍卖。卖方代理杰克布·比维亚诺（Jacob Biviano）表示，参加拍卖的150人次的出席人数令他感到惊讶。“我们没想到会有这么多观众，”比维亚诺说。“现在，经过翻新并准备好入住且不需要太多工作的房屋是最佳销售产品，因为人们对于建筑成本的支出没有那么习惯。”买家是一对年轻父母，他们的孩子代表在海外的父亲出价。紧随其后的是希望获得更多空间的本地家庭。比维亚诺表示，蒙特瓦利仍在吸引买家。“在某种程度上，我们因为良好的学区而对市场的软化有所保护，”比维亚诺说。他表示，蒙特瓦利中学是维多利亚州顶尖的公立学校之一。“这总是有帮助的。”在其他地方，位于钻石溪的一栋砖房以84万澳元售出，买家是一对计划重建的年轻家庭。位于格雷格街12号的三卧室物业，定价指引为72万至79万澳元，储备价设定为79万澳元。竞标者有四名，包括三对年轻夫妇和一位开发商。在一场九分钟的拍卖中，竞标从人群中的72万澳元开始，并以1万和5千澳元的增幅上升。来自摩里森·克莱曼（Morrison Kleeman）的阿尔维·布芳（Alvy Buffon）表示，此次活动“完美无瑕”。“考虑到目前房地产市场的不确定性，这是一个卓越的结果，”布芳说。这位买家是一对最近在赫斯特布里奇（Hurstbridge）售出的年轻夫妇，计划为他们的孩子扩建和修复这处物业。紧随其后的竞标者也是一对年轻夫妇。“这所房子相当破旧，但其吸引力在于拥有920平方米的宽敞土地，房子适合修复、翻新或扩建，”布芳说。房产的位置，距离主要商业街和火车站只有一个街区，是一个卖点。“钻石溪很受欢迎，因为价格仍然相对合理。它是一个相对平坦的郊区。这里有火车站，学校也很好……所以这是一个非常受技术工人和年轻家庭欢迎的地区，”布芳说。在威廉斯镇，一处房产以128万澳元成交，业主计划进行拆除。位于阿尔玛台6号的两卧室房屋，定价指引为130万至140万澳元，储备价设定为120万澳元。竞标从120万澳元开始，成功买家是一家具有小学年龄孩子的年轻家庭，他们计划拆除重建。紧随其后的竞标者是来自阿尔托纳的另一对有小学年龄孩子的年轻家庭，他们希望进行翻新。威廉斯镇的雷·怀特（Ray White）董事乔安娜·罗伊斯顿（Joanne Royston）表示，该房源没有严格的遗产限制，使其成为一块空白画布。“这栋房子不是一栋时代房屋，这在威廉斯镇是罕见的。您无法轻易找到可以进行翻新或拆除的机会，”罗伊斯顿说。罗伊斯顿表示，物业靠近圣玛丽小学、当地商店和海岸线，吸引了众多买家。她表示，市场的软化导致了更多的拍卖前销售。“如果我们在预定拍卖之前收到一个好的、有力的报价，我们会鼓励我们的卖家接受，”罗伊斯顿表示。PRD房地产的首席经济学家迪亚斯瓦蒂·马尔迪亚斯莫（Dr Diaswati Mardiasmo）表示，稳定的现金利率给买家提供了暂时的信心，促使他们进入市场。“一些银行预测2026年底可能会再加息，因此这是我们进入市场的时机，”马尔迪亚斯莫表示。然而，联邦预算限制了投资者对新建筑的税收优惠，使一些传统买家远离典型的拍卖股。“大部分拍卖的库存并不是新建筑，而是大多数是二手房或老房子，这就是为什么投资者仍然远离目前的拍卖市场，”她说。