立即观看 在伯克希尔·哈撒韦与美国前十名上市房屋建筑商泰勒·莫里森（Taylor Morrison Home）之间的巨大交易宣布时，行业内大多数人感到惊讶。然而，普遍共识是，这确实是合乎逻辑的，并可能在当前艰难的住房市场中传递出乐观信号。伯克希尔·哈撒韦周日同意以68亿美元的交易收购全国第六大上市建筑商。该报价相对于建筑商5月29日收盘价的溢价为24%，并将该公司及其负债的总价值评估为约85亿美元。此时，美国住房市场面临着更高且波动的抵押贷款利率、更高的建筑成本以及消费者信心的减弱。与伊朗的战争也对住房市场造成了冲击。泰勒·莫里森在大约15个月前发布了一项相对激进的多年增长计划。泰勒·莫里森首席执行官谢丽尔·帕尔默（Sheryl Palmer）在接受CNBC“街头吵声”（Squawk on the Street）节目采访时表示：“我们确实见证了市场的一些变化，因此我们所设定的目标，我们仍然坚信。从时间上看，确实也许存在风险。”她补充道：“我认为我们非常兴奋的一点是，住房建筑是以5年、7年、10年的周期进行的。伯克希尔则可能是以7年、10年甚至更长的周期进行考虑。这种对齐是非常罕见的。”正是这种长期视角使大多数分析师认为现在是达成交易的时机。“这表明非常成熟的买家认为估值已经触底，”专注于建筑商并购的韦兰顾问公司（Whelan Advisory）创始人兼首席执行官玛格丽特·韦兰（Margaret Whelan）表示。“我认为成熟的买家如果认为市场仍在下滑，会选择等待或以更低的价格购买。” 韦兰解释道，股票价值预示着基本面的转折，“这意味着住房市场可能即将触底，这很好，因为我认为没有人真的知道当我们不知道利率变动时会发生什么。”约翰·伯恩斯（John Burns），约翰·伯恩斯房地产咨询公司的创始人兼首席执行官，指出未来几年的住房市场前景并不光明，股票因此遭受了惩罚。“但是，像伯克希尔·哈撒韦和一些日本公司这样的长期思考者，把它视为一个长期投资优秀公司的平台，这确实很简单。”本期《房地产动态》将直接送达您的收件箱。CNBC的《房地产动态》专栏由迪安娜·奥利克（Diana Olick）主持，每周为房地产投资者覆盖新兴并发展中的机会。今天点击这里订阅以获取访问权限。最近，美国的房屋建筑商成为了日本买家的目标。住友林业（Sumitomo Forestry）刚刚关闭了一笔45亿美元的交易，以收购Tri Pointe Homes。所有商业合计，现在日本公司拥有33家在美国运营的建筑商。“许多[建筑商]股票由于行业短期前景而以账面价值或更低的价格被估值，这正是长期投资者可以找到良好交易的时机。”伯恩斯表示。梦想发现者（Dream Finders Homes）最近尝试以大约7.04亿美元收购Beazer Homes，但Beazer的董事会拒绝了该提案，表示这一报价“显著低估”了公司。伯克希尔正在住房市场预计复苏之前进行收购。根据政府的数据显示，4月份新建住房的销售同比下降了11.3%。单户住宅开工和建筑许可证的年同比数据也显示下降。根据美国国家住房建设者协会/富国银行住房市场指数，建筑商信心在过去两年里一直停留在负值区域。“也许这意味着它将在底部徘徊两年。我对此表示怀疑。我认为我们有积压的需求，”韦兰表示，并预期与伊朗的战争将在明年春天结束。“我认为到了2027年我们将为此做好准备，所以对于这样一家公司来说，提前六个月收购并不是一件过于牵强的事情。”