2026年7月19日 - 晚上10:30 住房行业正在要求重新审视政府对通过自管养老金借款的变化，警告称数千个计划中的新房将被放弃，而各州预算将遭遇4.5亿美元的损失。住房行业协会的一个行业调查将在周一发布，该调查显示，建筑商预计通过自管养老金（SMSFs）签订的3613份房屋建筑合同中多达67%可能因政府政策而被放弃。住房行业警告称，政府对通过自管养老金借款的打击将伤害住房市场。Glenn Hunt 作为与绿党达成协议以赢得参议院对其负扣税与资本利得税优惠预算变更的支持，政府同意禁止自管养老金借款用于住宅房地产。该做法在2011年正式化，此后一直存在关于其对金融和养老金体系的风险的持续担忧。2014年对金融体系的调查最初建议废除该做法，而金融监管机构理事会（包括澳大利亚储备银行和银行监管机构）也支持对该体系进行变更。在宣布禁令时，财政部长吉姆·查尔默斯表示，自管养老金占总住宅物业借款的不到1%，每年的比例不到0.5%。过去12个月里大约建造了173,000套房屋。但HIA首席经济学家蒂姆·里德说，其对成员的调查显示，这一变化最终将减少新房的建设数量及其给各州带来的收入。他表示，建筑商与买家通过自管养老金借款协议签订了3613份合同，但尚未开始施工。其中，建筑商预计2415份会因政府的改变而被放弃。里德说：“这些不是假设的未来投资。这些是已经签署的建筑合同，建筑商原本预期在明年建造这些房屋。”“自管养老金并不住在房屋里。它们并不创造住房需求。它们确实提供了融资新住房建设所需的资本。”“限制一种投资来源并不会减少需要居住场所的澳大利亚人数量。”里德表示，自预算发布以来，70%的建筑商报告投资者咨询有所下降，90%的人预计今年及到2027年独立住宅开工将下降。里德表示，建筑减少将相当于3.5%-5%的住宅开工下降，各州和领地政府的GST和印花税收入将减少4.5亿澳元。在揭示负扣税和资本利得税变化时，政府发布了财政部模型，显示这些措施将降低新建住宅数量3.5万套。这将通过提供20亿澳元的资金注入来抵消，该资金用于各州和市政当局建设必要的物业基础设施，例如道路和污水处理。HIA首席经济学家蒂姆·里德表示，政府应该对其自管养老金变化的影响进行建模。路易斯·特雷里斯里德表示，政府应该仔细评估其SMSF借款禁令的后果。“财政部应发布一份住房供应影响评估和成本效益分析，以与对负扣税和资本利得税变化进行的分析保持一致，”他说。“该评估应量化对独立住房、公寓建设、住房可负担性和政府收入的预期影响。”查尔默斯对此声称自管养老金的变化将对房地产市场产生重大影响进行了反驳，争辩称这些变化不会影响8月10日之前签署的任何销售合同。他还指出，包括自管养老金在内的养老金基金可以继续投资于住房和物业，但不得通过抵押个人养老金资产进行借款。政府的预算税收措施，以及澳大利亚储备银行今年三次加息，布里斯班等城市创纪录的住房负担能力问题，继续对市场施加压力。来自Cotality的数据表明，周末的拍卖成交率为50%，预计在最终销售数据汇总后这一比例将下降。国民党住房发言人安德鲁·布拉格周日表示，房价下跌可能是帮助年轻澳大利亚人摆脱房地产市场压力的唯一途径。他在ABC的《内幕人》节目中表示：“对年轻人来说，有些东西应该返还给年轻人，因为在澳大利亚，房价对那些希望买第一套房的人来说太高了，在某些情况下，价格是他们薪水的15倍。”“这既不公平，也不合理。因此，我认为我们的政策必须专注于长期的可负担性。”