2026年8月27日 — 上午5:00 面对下跌的房价，房地产经纪人们在在线自我疏导，声称寻求折扣可能是不礼貌的，几乎在乞求买家回归，或采取各种手段试图吸引客户，曾经是利润丰厚的行业如今却岌岌可危。由于税制变动和利率上升导致房价暴跌，曾以强劲销售而自豪的房地产经纪人们在网上的语气发生了根本变化。在这一职行业，随着近期住房市场的繁荣而赚取的暴利背景下，如今却有报道称工人离开该行业，代理商倒闭或合并。悉尼市中心的Ray White经纪人查尔斯·图马（Charles Touma）在Instagram上不断提及疲软的市场。在本月中旬的一则帖子中，他提到本地Redfern和Surry Hills的拍卖成交率已降至16%，并表示“买家因为这个正在犯一个大错误”。他警告买家，不要等到价格进一步下跌，并表示要对比年初的高峰，满足于当前的相对降价。“如果你现在是买家，是的，自二月份以来，你已经享受到了价格折扣。好好利用它。不要试图找最低点。十次中有九次，你会错过，选择的质量真的非常差，”图马在一段视频中说道。在上周的一则标题为“买家现在不感觉紧迫性。那么如何在不制造紧迫感的情况下创造它？”的帖子中，图马为挣扎中的经纪人提供建议，强调同样的观点。“挑战买家，”他说。自一月份以来，悉尼的中位房价下降了5.3%，而墨尔本自去年十一月以来下降了5.1%。专家警告称，价格可能要到明年年底或2028年初才会再次上涨，金融市场现在认为利率可能还会更高。拍卖师和房地产评论员汤姆·帕诺斯（Tom Panos）表示，全国各地的经纪人纷纷请求他发布关于他们本地社区的帖子，以在低迷时期激发人们的兴奋。他对这样的经纪人表示拒绝。“停止等待利率、头条新闻或买家来拯救你，”他说。“不要只是因为现实不舒服就制造乐观。”墨尔本的经纪人兼Dayhouse公司的主管布伦特·戴（Brent Day）通过发布一张女性在开放家庭中偷盗物品的照片引起了注意，该社交媒体帖子还包括每个受影响房间的图片。在用户浏览每一张幻灯片并基本查看房屋列表后，戴在最后一张幻灯片承认，这名窃贼家检查员完全是虚构的，她的照片是由AI生成的。“什么也没有被偷……我们只是想让你查看整个房子。而你确实做到了，”他说。尽管引发了愤怒，戴仍然坚信自己的策略，称“没有恶意”。“它让人们开始讨论和查看该房产，这正是我们的意图，”他说。纽卡斯尔的经纪人利亚姆·克罗马提（Liam Cromarty）上周试图劝阻沮丧的卖家放弃经纪人自己出售房产以挽回佣金，他表示：“唯一受益于你自己出售房子的人是买家。”他说：“你只是在计算自己能以最低价格出售多少，而经纪人专注于获取最大价值。”在另一则最近的帖子中，克罗马提警告那些认为在当前市场中“他们拥有全部权力”的买家：“决不要出价过低，因为你会冒犯卖家。”对于本报的提问，克罗马提为这些视频辩护，并指出经纪人们最近开始因市场低迷而离开该行业。“经纪人的相关性不仅仅是在有人决定出售时开始，也不应在房产交易完成时结束。我相信房地产企业必须尽可能成为媒体公司，而不仅仅是房地产公司，”他说。“这意味着教育、告知、娱乐，并每天融入社区，即使市场变得更加困难。目前很多经纪人搞错了，要么出于吸引注意而利用恐惧，要么为了点击而搞笑，”克罗马提说道。 澳大利亚证券和投资委员会已经接到关于房地产企业在低迷期间倒闭的几份报告。悉尼的经纪人托马斯·梅里曼（Thomas Merriman）在市场冷却中采取了不同的方法。他通过与卖家和买家讨论影响市场的政府税制变动，定期发布谈论政治的视频来吸引潜在的卖家和买家。他表示，他看到代理商中的工作人员开始消失，合格的代理商近期被迫到兼职驾驶优步以支持他们的生活。在一段视频中，他谈到了堪培拉讨论的更高资源税作为投资者税制变动的替代方案，以增加政府的财政收入。他还调查了保琳·汉森（Pauline Hanson）和大卫·波考克（David Pocock）的政策想法。