2026年7月9日 — 上午3:00 珀斯的租户在本季度支付的租金创下历史新高，珀斯房屋的中位租金达到了750澳元，比去年同期多出50澳元，使得市场确立为全国第三昂贵。西澳居民每周租金比墨尔本高出150澳元，而单位的中位租金也上升至每周700澳元。然而，Domain最新的租金报告于星期四发布，尽管西澳的高租金，但市场的涨幅显著低于其他州。在6月季度，珀斯的租金上涨了0.4%，相当于每周增加3澳元，是所有澳大利亚州中增幅最小的。悉尼的房屋租金以6.3%（50澳元）上涨至每周850澳元，紧随其后的是达尔文，上涨了5.6%（40澳元）至每周760澳元。墨尔本目前是租赁典型房屋的最便宜首府城市，中位租金为每周600澳元，在同一时期上涨了0.8%。这种涨幅是在联邦预算负偏差和资本利得税优惠改革之后进行的，目的是改善年轻人购房的机会。财政部的建模预测租金将上涨2澳元每周。预算并未为租户提供短期救济，没有新的联邦租金补助增加，也没有在未来十年内提供80,000个新租赁住房的支持。尽管预算保护了现有房东的负偏差安排，但投资者在出售时准备支付更多资本利得税。联邦住房部长克莱尔·奥尼尔（Clare O’Neil）的发言人表示，政府知道租户在这个租赁市场非常紧张的情况下正面临严峻挑战。“这就是为什么我们正在通过更长的租约、加强租户保护和更多的租金支付帮助，来让租赁变得更容易、公平和可承受：通过实现30年来首次连续增加，增加联邦租金补助50%以上。”发言人称。“我们的政策总体上增加了供应，并将随着时间的推移对租金施加下行压力，但重要的是，我们希望更多的租户成为房主——我们的税收变化将帮助75,000名租户实现这一目标。”Domain首席住宅经济学家尼古拉·鲍威尔（Dr Nicola Powell）将珀斯租金价格的缓慢上升归因于租户已无法承受高额费用。“珀斯的租赁市场开始显示出不同的租赁条件，值得注意的是，从全国范围来看，我们已经看到租金增长的重新加速，但在珀斯并未呈现这一现象，”鲍威尔表示。“珀斯实际上与全国趋势背道而驰，租金仍在上涨，但在最新季度仅小幅上升。“租金仍处于历史高位，但上涨的速度正在开始放缓。为此，我们要说明，房屋的租金在过去六年中最弱的6月季度达到了。“我认为这表明，租户可能已经达到了可负担的上限。”鲍威尔表示，尽管过去一年空置率没有变化，但珀斯仍然是一个“房东的市场”。在过去五年中，珀斯的房价上涨了67%，而单位的价格则上涨了77%。Cotality Australia的研究主管杰拉德·伯奇（Gerard Burg）表示，该公司于星期四发布的租赁回顾数据表明，6月季度标志着物业动态的变化，房屋租金的增长超过了单位。“在过去的一个季度，房屋租金全国上涨了1.7%，而单位仅上涨了1.2%。”“这标志着单位行业的显著放缓，在3月季度单位以2.5%的增长速度超过了房屋。”伯奇表示。“从长期来看，单位租金的增长速度快于房屋，过去五年上涨了46.3%而房屋上涨了38.5%。这种增长主要是受到后疫情恢复的驱动，特别是在悉尼和墨尔本。”在过去一年中，珀斯房屋租金成长最快的郊区主要集中在西部和北部地区。Floreat的房屋价格涨幅最大，过去一年上涨了25%，中位价格为1250澳元，其次是Sorrento上涨22.2%，中位价格为1100澳元，而Doubleview则上涨了18.8%，中位房屋价格为950澳元。此外，在过去一年中看到价格增长的前十个郊区中，还有Iluka，位于珀斯西北30公里。这个沿海郊区的房价上涨了16.3%，中位价格为1250澳元，当地房地产代理商托德·乌特利（Todd Utley）表示，这“早该发生”。“这些[价格]可能一开始就略低于它们应该在的位置，”他说。“质量单层房出租达到了每周1500澳元……如果你有一个时尚的双层房子，那你将会得到更高的租金。